海通駿景居民難辦土地證 開(kāi)發(fā)商因容積率與國(guó)土部門(mén)協(xié)商

海通駿景已經(jīng)竣工7年有余但一直未能為業(yè)主辦理房產(chǎn)證 

   大眾網(wǎng)東營(yíng)8月28日訊（本網(wǎng)記者）日前，網(wǎng)友“菲菲妹妹”在大眾網(wǎng)東營(yíng)論壇發(fā)帖稱(chēng)其所住的海通駿景小區(qū)因海通地產(chǎn)違規(guī)建設(shè)超規(guī)劃容積率，致使小區(qū)居民無(wú)法辦理土地證，損壞了業(yè)主的利益。針對(duì)此事，海通地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部劉經(jīng)理回應(yīng)，海通駿景的業(yè)主確實(shí)因容積率超標(biāo)無(wú)法辦理土地證，但容積率超標(biāo)系土地分割所致，但東營(yíng)市國(guó)土資源局不予以承認(rèn)。 

    因土地分割等造成容積率超標(biāo) 

  對(duì)于網(wǎng)友反映的問(wèn)題，26號(hào)下午記者來(lái)到了海通駿景小區(qū)，采訪(fǎng)中多位住戶(hù)證實(shí)這里的居民都無(wú)法辦理土地證。一位2007年搬到這里的住戶(hù)告訴記者：“我們剛買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的很好，現(xiàn)在七年過(guò)去了，土地證還是沒(méi)著落。去年11月份開(kāi)發(fā)商讓我們每戶(hù)交1000元說(shuō)是要辦土地證，結(jié)果到現(xiàn)在還是杳無(wú)音信�！� 

  根據(jù)居民反映的情況，記者來(lái)到了海通地產(chǎn)詢(xún)問(wèn)相關(guān)情況。海通地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心劉經(jīng)理告訴記者目前海通駿景的業(yè)主確實(shí)因容積率超標(biāo)而無(wú)法辦理土地證，但容積率超標(biāo)并非違規(guī)建設(shè)所致，而是土地分割和容積率計(jì)算方法有變動(dòng)造成的。 

  “海通駿景地塊是海通地產(chǎn)從勝大集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)，為勝大花園ABCD四區(qū)中的B區(qū)，當(dāng)時(shí)勝大花園ABCD四區(qū)為一宗地，由勝大集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)劃報(bào)批，總?cè)莘e率為0.8，但B區(qū)容積率較高，相應(yīng)的其他地塊容積率低，是符合國(guó)家規(guī)劃和驗(yàn)收規(guī)定的。”劉經(jīng)理稱(chēng)，規(guī)劃局也出具了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。同時(shí)，由于新的容積率計(jì)算方式發(fā)生了變化，致使最終容積率變大超標(biāo)。 

    海通地產(chǎn)：容積率超標(biāo)原因不被國(guó)土部門(mén)認(rèn)可 

    根據(jù)東營(yíng)市《關(guān)于印發(fā)中心城國(guó)有建設(shè)用地改變用途調(diào)整容積率及補(bǔ)繳 土地出讓金差價(jià)管理辦法的通知》第8條規(guī)定，“整宗土地總建筑面積未超出規(guī)定容積率,且符合城市規(guī)劃，因分割致使局部地塊的容積率高于整宗地塊容積率的”不再收取土地出讓金差價(jià)。劉經(jīng)理稱(chēng)，對(duì)于海通駿景容積率超標(biāo)的原因，東營(yíng)市國(guó)土資源部門(mén)并不予以承認(rèn)，所以導(dǎo)致土地證一直懸而未決。目前，海通地產(chǎn)還在和國(guó)土資源局進(jìn)行協(xié)商。同時(shí)，劉經(jīng)理表示為了方便業(yè)主辦理貸款、過(guò)戶(hù)等，海通地產(chǎn)可以隨時(shí)為業(yè)主提供土地證總證。 

  而對(duì)于之前業(yè)主繳納的1000元，劉經(jīng)理表示原為中介公司收取用來(lái)辦土地證的，但現(xiàn)在中介公司不能受理該項(xiàng)業(yè)務(wù)了，經(jīng)協(xié)商，業(yè)主可到物業(yè)處登記申請(qǐng)退款。