市場(chǎng)更趨理性 房?jī)r(jià)不會(huì)大起落

今年一季度環(huán)比上漲3.18% 二手房均價(jià)6350元/m2 房租均價(jià)上漲1350元/平方米

　　今天的房子，就像三十年前的豬肉一樣，是當(dāng)仁不讓的話題主角。不管是想買房的人還是不想買房的人，幾乎都在關(guān)注房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)的漲跌，牽動(dòng)各方神經(jīng)。按照《山東省物價(jià)局關(guān)于開(kāi)展城市住房市場(chǎng)與價(jià)格情況調(diào)查的通知》的部署要求，我市物價(jià)部門歷時(shí)兩個(gè)星期，對(duì)業(yè)內(nèi)實(shí)力較強(qiáng)的眾成地產(chǎn)、華泰置業(yè)、金辰富海廣場(chǎng)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和東弘、卓越等房產(chǎn)中介交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行深入調(diào)研，并與住建委、國(guó)土局、統(tǒng)計(jì)局等相關(guān)單位座談，全面了解我市住房市場(chǎng)情況。本報(bào)進(jìn)行了跟蹤采訪。

　　去年住宅投資135.98億元

　　2013年，從高端大氣上檔次到低調(diào)奢華有內(nèi)涵，東營(yíng)的樓市可謂是百花齊放：從年初的平穩(wěn)發(fā)展到金三的量?jī)r(jià)齊升，從銀四平穩(wěn)收官到紅五的熱鬧開(kāi)場(chǎng)，再到六、七月的淡季回暖，從紅八月的積極蓄客，到金九銀十的簽約量沖高。盡管全國(guó)樓市霧里看花，但東營(yíng)樓市2013年成交量仍然創(chuàng)3年來(lái)最高紀(jì)錄。

　　2013年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資175.76億元，增長(zhǎng)19.0%，增速較2012年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅完成投資135.98億元。同時(shí)，施工面積繼續(xù)擴(kuò)大，住宅仍是開(kāi)發(fā)主體。

　　2013年，住房土地出讓面積為100.45萬(wàn)平方米，商住兩用地出讓面積43.33萬(wàn)平方米。全市商品住房銷售面積為288.01萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)43.52%。全市房屋施工面積1264.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%；其中，新開(kāi)工面積466.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%。

　　分用途看，住宅施工面積1001.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.7%；辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他房屋施工面積分別為99.3、79.4和83.9萬(wàn)平方米，增速分別為143.8%、6.4%和19.9%。住宅仍然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體。

　　2014年一季度房?jī)r(jià)同比上漲3.18%

　　通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房屋中介調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，城市商品住房銷售價(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

　　2012年商品住房銷售價(jià)格同比上漲7.92%，2013年同比上漲7.22%，2014年一季度環(huán)比上漲3.18%。開(kāi)發(fā)住房?jī)r(jià)格組成結(jié)構(gòu)中，建安成本約占40%，土地成本20%，財(cái)務(wù)及管理費(fèi)用10%，政府各項(xiàng)稅費(fèi)20%，利潤(rùn)10%。

　　二手房成交數(shù)量2013年與2012年相比略有下降，成交均價(jià)6350元/平方米。二手住房租賃價(jià)格與2012年相比月均價(jià)1350元/平方米，可比情況下比2012年上漲8%。2013年成交數(shù)量較少于2012年，且主要客戶以首套和90平方米以下小戶型交易為主。

　　房產(chǎn)市場(chǎng)更趨理性 房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落

　　據(jù)調(diào)查了解，雖然我市樓盤年交易量變動(dòng)較大，但主要是由于新建樓盤開(kāi)盤影響，銷售基本符合行業(yè)規(guī)律，購(gòu)房需求比較平穩(wěn)。

　　從政策走向看，未來(lái)調(diào)控政策將會(huì)更加注重針對(duì)性、連續(xù)性和穩(wěn)定性，促使市場(chǎng)回歸自住屬性的長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制正在逐步形成。中央政府將仍會(huì)實(shí)行嚴(yán)格的“限購(gòu)”、“限貸”政策，投資投機(jī)性購(gòu)房需求不會(huì)大幅反彈，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭也會(huì)得到進(jìn)一步遏制。

　　從市場(chǎng)環(huán)境看，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民生活水平不斷提高，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，自居性剛性需求、改善性住房需求仍然旺盛，住房需求仍會(huì)快速增長(zhǎng)，供求關(guān)系依然偏緊，加上受地價(jià)、建筑成本上漲等因素影響，房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大。

　　從區(qū)域發(fā)展水平看，當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以剛需為主，受居民收入水平、人口流動(dòng)性等因素制約，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力有限�？傮w來(lái)看，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將會(huì)更趨理性，價(jià)格仍會(huì)延續(xù)上年平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

　　房地產(chǎn)銷售人員對(duì)房?jī)r(jià)普遍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為像前幾年一樣每年接近10%的增速已經(jīng)不大可能，但隨著周邊地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，以及生產(chǎn)要素價(jià)格上漲等多種因素影響，今年房?jī)r(jià)仍會(huì)保持漲勢(shì)，但銷量方面可能會(huì)有所放緩。(記者 劉劍 實(shí)習(xí)生 劉文玥)

　　相關(guān)新聞

　　去年我市建設(shè)189.41萬(wàn)平方米保障房

　　本報(bào)訊在這次情況調(diào)查中，市物價(jià)局了解到，我市認(rèn)真貫徹落實(shí)“國(guó)五條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大公租房等保障性住房供應(yīng)力度。2013年保障性住房供應(yīng)面積為189.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.93%。2012、2013年保障性住房土地供應(yīng)面積分別為45.87、13.83萬(wàn)平方米，保障性住房實(shí)際簽約面積分別為174.66、58.69萬(wàn)平方米。

　　近兩年來(lái)，我市保障性住房建設(shè)方面重點(diǎn)開(kāi)展了棚戶區(qū)改造和公租房建設(shè)項(xiàng)目。2012年開(kāi)展了豐收村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和1026套公租房建設(shè)。豐收村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目占地215畝，建筑面積14.5萬(wàn)平方米，共建設(shè)住宅1000戶，分兩期實(shí)施。2013年開(kāi)展了勝園街道、辛店街道、東城街道合村并點(diǎn)9個(gè)村居棚戶區(qū)改造和1094套公租房建設(shè)項(xiàng)目。合村并點(diǎn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃于2013年開(kāi)工、2015年竣工，項(xiàng)目占地共涉及土地5996.6畝，建筑面積99.03萬(wàn)平方米。

　　近年我市啟動(dòng)了辛店、黃河路、文匯路街道辦事處和六戶、龍居鎮(zhèn)城市棚戶區(qū)3832套改造項(xiàng)目，共涉及用地面積1345.68畝、建筑面積54.6萬(wàn)平方米。

　　為確保我市中心城2013年度住房保障工作順利開(kāi)展，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力，參照中心城普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格及租金行情，2013年10月，市政府辦公室下發(fā)了《關(guān)于公布東營(yíng)市中心城2013年度住房保障有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的通知》(東政辦字〔2013〕86號(hào))。

　　我市保障性住房實(shí)際分配和銷售情況，嚴(yán)格按照政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一是住房保障準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行“收入標(biāo)準(zhǔn)”和“困難標(biāo)準(zhǔn)”，重點(diǎn)針對(duì)城市低收入家庭(收入標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均年收入低于24763元；城市中等偏下收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均年收入低于30953元)和人均住房建筑面積低于15平方米的城市家庭。

　　二是住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均住房建筑面積15平方米，每戶保障面積按照最低25平方米、最高50平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為每戶建筑面積60平方米。

　　三是廉租住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。保障面積內(nèi)部分，保障對(duì)象中的城市低保家庭租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照平均租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;其他低收入家庭按照平均租金標(biāo)準(zhǔn)的85%執(zhí)行。月平均租金標(biāo)準(zhǔn)為9元每平方米。

　　四是廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)。2010年以后新建市直廉租住房月租金標(biāo)準(zhǔn)為1.2元/平方米，以前的廉租住房仍按照原規(guī)定月租金標(biāo)準(zhǔn)(1元/平方米)執(zhí)行。保障對(duì)象中的城市低保家庭執(zhí)行廉租住房月租金標(biāo)準(zhǔn)；其他低收入家庭保障面積內(nèi)部分按照廉租住房月租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保障面積外部分月租金執(zhí)行6元/平方米。

　　五是經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。保障對(duì)象中的城市低收入無(wú)房家庭一次性補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為6萬(wàn)元每戶；其他低收入家庭保障面積內(nèi)部分一次性補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為1000元每平方米。

　　六是公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)。新建公共租賃住房月租金標(biāo)準(zhǔn)為6元每平方米。(記者 劉劍 通訊員 孫建玲 孟海青)