二手房供應(yīng)量不見(jiàn)漲 房?jī)r(jià)堅(jiān)挺

　　8月中旬，不動(dòng)產(chǎn)登記條例征求意見(jiàn)稿征求意見(jiàn)。由于不動(dòng)產(chǎn)登記條例是開(kāi)征房產(chǎn)稅最基礎(chǔ)的條件之一，不少人認(rèn)為可能造成大戶型拋售、房?jī)r(jià)下挫。24日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為東營(yíng)樓市銷售主力，最近二手房的市場(chǎng)供應(yīng)量并未增加。雖然東營(yíng)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)跡象，但仍處于高位運(yùn)行區(qū)間上。

　　二手房供小于求，價(jià)格穩(wěn)定

　　作為新晉升為三線城市的東營(yíng)來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格一直是房?jī)r(jià)變化的風(fēng)向標(biāo)。24日上午，科達(dá)D區(qū)的一單元樓業(yè)主張先生迎來(lái)了看房者。張先生的房子有130多平方米，雖然沒(méi)有裝修，可由于是一樓，附帶著車庫(kù)，他對(duì)外的報(bào)價(jià)是98萬(wàn)元。張先生表示，他家房子價(jià)格算便宜的，他們小區(qū)80平方米的房子能賣到70萬(wàn)元。

　　在經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)后，購(gòu)房者最終以95萬(wàn)元的價(jià)格買下了張先生的房子。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買房的中介工作人員韓女士介紹，不少人都期盼不動(dòng)產(chǎn)登記能增加二手房的供應(yīng)量，甚至降低二手房的房?jī)r(jià)。但事實(shí)證明，二手房的供應(yīng)量相對(duì)穩(wěn)定。

　　“好地段的二手房源很稀缺。”運(yùn)河路一家房地產(chǎn)中介工作人員王女士介紹，雖然運(yùn)河路不到200米的距離內(nèi)就有20多家房產(chǎn)中介，可房源大同小異。以府前小區(qū)等學(xué)區(qū)房為例，一般一個(gè)房源信息從網(wǎng)上掛出后，其他中介就會(huì)想方設(shè)法聯(lián)系房主，即使聯(lián)系不到，也會(huì)直接將房源掛到網(wǎng)上，“爭(zhēng)取到好房源才能吸引購(gòu)房者�！�

　　業(yè)內(nèi)人士分析，東營(yíng)是典型的外擴(kuò)城市，二手房占據(jù)了中心城的優(yōu)秀區(qū)位、基礎(chǔ)配套以及教育、醫(yī)療等資源，房產(chǎn)交易中介競(jìng)爭(zhēng)激烈只是二手房資源緊缺的一種表現(xiàn)。目前，優(yōu)質(zhì)二手房源一進(jìn)入市場(chǎng)，就會(huì)被購(gòu)房者搶購(gòu)一空�；�于二手房的良好銷售局面，市場(chǎng)上的很多二手房源都是偽房源，很多人只是想看房子能值多少錢(qián)，有多少人關(guān)注，卻不想真正賣房。

　　“東營(yíng)二手房以中小戶型居多�！睎|三路一家房產(chǎn)中介工作人員介紹，中等以上戶型的房子集中在了新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，這一情況決定了東營(yíng)幾乎不可能出現(xiàn)大戶型二手房拋售的情況。由于二手房始終處于供小于求的局面，最近一年來(lái)價(jià)格非常穩(wěn)定。

　　二手房扎堆交易或難出現(xiàn)

　　“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季即將來(lái)臨，不動(dòng)產(chǎn)登記條例在此之前開(kāi)始征求意見(jiàn)，難免讓人產(chǎn)生二手房拋售、房?jī)r(jià)下挫的心理預(yù)期。但更多人認(rèn)為，此次公布的只是征求稿，還需經(jīng)過(guò)多次調(diào)研和論證，而且在不動(dòng)產(chǎn)登記基礎(chǔ)上征收房產(chǎn)稅，在短期內(nèi)或難以實(shí)施。

　　“去年3月份出現(xiàn)了一次二手房拋售潮，今年不會(huì)出現(xiàn)�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，去年政府出現(xiàn)的樓市調(diào)控政策從個(gè)稅著手，著實(shí)讓二手房市場(chǎng)“火”了一把，很多購(gòu)房者為了避免繳納高額的個(gè)稅，紛紛出手購(gòu)房。相較之下，今年的不動(dòng)產(chǎn)登記條例征求意見(jiàn)稿的力度明顯較弱。而且由于實(shí)施日期未確定，短期內(nèi)不會(huì)帶來(lái)太大影響。

　　“現(xiàn)在受影響的主要是房產(chǎn)中介�！边\(yùn)河路一家房產(chǎn)中介工作人員張女士介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記條例征求意見(jiàn)稿征求意見(jiàn)以來(lái)，他們公司時(shí)常會(huì)開(kāi)會(huì)討論將來(lái)房產(chǎn)的走向。他們最后的決定是，趁二手房出現(xiàn)拋售情況前多接生意，做好“過(guò)冬”準(zhǔn)備。

　　“不動(dòng)產(chǎn)交易永遠(yuǎn)需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)，而且市場(chǎng)越不好，經(jīng)紀(jì)工作越有價(jià)值�！睆埮�士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)階段性波動(dòng)。2008年曾出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)“寒冬”，一些難以為繼的中介公司關(guān)門(mén)大吉，不少房產(chǎn)中介員工甚至轉(zhuǎn)行送快遞。面對(duì)那場(chǎng)持續(xù)14個(gè)月的“寒冬”，挺著沒(méi)裁員撤店的，2009年市場(chǎng)需求反彈之后就很占便宜。

　　很多房產(chǎn)中介在采訪中表示，最近五年房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展，房產(chǎn)中介也經(jīng)歷了快速成長(zhǎng)。有了以前的經(jīng)歷，不少房地產(chǎn)中介寧愿提前做準(zhǔn)備，也不愿意在突如其來(lái)的“寒冬”中倒下。因此，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記條例征求意見(jiàn)時(shí)，房產(chǎn)中介最先做出了反應(yīng)，但二手房交易并不會(huì)出現(xiàn)大起大落。