東營8月份房價同比下降 主流房價每平6000元以下

　　東營房價在7月份完成逆襲后，又在8月份出現(xiàn)了小幅上漲。從百城價格指數(shù)看，全國100個城市新建住宅平均價格連續(xù)四個月下跌。從一二三線城市看，房價延續(xù)全面下降勢頭，但一線城市跌幅明顯收窄，二三線城市跌幅更大并且跌幅擴(kuò)大。盡管東營房價連續(xù)2個月逆勢上漲，但是與去年同期相比每平米降了24元，整體下滑的趨勢未變。

　　物價上漲了，房價下降了
每平米6000元以下房子扎堆
 
    從8月份百城房價指數(shù)看，全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/㎡，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個月下跌，跌幅收窄0.22個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，74個城市環(huán)比下跌，26個城市環(huán)比上漲。而8月份東營住宅樣本均價為5793元/㎡，再次成功逆襲，進(jìn)入房價環(huán)比上漲城市名單。

    細(xì)心的購房者會發(fā)現(xiàn)，雖然東營房價出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，但和去年同期相比，房價從5817元/㎡下降到了5793元/㎡。于是明白人心里都有了一個比較：在物價上漲的情況下，即使房價保持平穩(wěn)，那也說明房價下降了，更何況現(xiàn)在房價同比下降了。

    22日，記者走訪了東營市多數(shù)樓盤發(fā)現(xiàn)，每平米6000元甚至以下的房子已經(jīng)成為主流。而在去年同期，房價低于每平米6000元的房子很難尋覓，小高層的房價多在6000-6500元/㎡之間，而多層花園洋房的售價多為7000元/㎡左右。

    為了在“金九銀十”取得銷售佳績，房地產(chǎn)開發(fā)商在此之前就已經(jīng)有了動作，紛紛開展促銷活動。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在持續(xù)半年多的市場蕭條后，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力極大，“金九銀十”期間會有更多房企選擇以價換量的策略，以求增加成交量。因此，市場上低于6000元/㎡的房子扎堆并不稀奇。

　　房企降低首付吸引購房者
樓盤停車位不再捆綁銷售

    東營的房地產(chǎn)市場一直比較活躍，而且由于當(dāng)?shù)厝速彿磕芰��?qiáng)，東營成為眾多開發(fā)商青睞的對象。隨著最近幾年國內(nèi)一線房地產(chǎn)開放商的入駐，東營樓盤出現(xiàn)了量價齊漲的局面，樓盤庫存相對較多。在今年大環(huán)境整體蕭條的情況下，東營房企經(jīng)歷了長達(dá)半年多的觀望期。

    記者發(fā)現(xiàn)，面對“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商不僅開始了以價換量，其他營銷策略也輪番上陣。目前，東營已經(jīng)有多個樓盤開始了替購房者墊首付的促銷活動，東四路一家樓盤更是推出了首付6萬元住進(jìn)新房的活動，借此吸引購房者出手。

    和首付降低相比，東營樓市最近還出現(xiàn)了一大變化，那就是購房捆綁銷售停車位的情況明顯減少。為了吸引消費(fèi)者，府前大街上一家房企明確打出“不捆綁銷售停車位”的口號。面對這一尷尬的競爭局面，其他房企也開始跟風(fēng)。

    購房者張先生表示，樓盤捆綁銷售停車位一直是讓人頭疼的問題，本來買一套房子要花費(fèi)60萬元，但捆綁銷售的停車位就要7萬元左右，這對于他這一工薪階層的人來講，是一筆不小的數(shù)目�！叭∠�捆綁是好事，能減輕購房者負(fù)擔(dān)�！�

　　同期新增樓盤數(shù)量明顯減少
一月新開20樓盤情況不復(fù)存在

    在房企以價換量、降低首付、不再捆綁停車位等一系列優(yōu)惠措施的帶動下，東營8月份平均房價出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象。但和去年同期相比，一個月新開20個樓盤的情況早已不復(fù)存在，東營樓市進(jìn)入平穩(wěn)銷售的局面。8月份，東營市共有8個優(yōu)質(zhì)項目9次推盤和認(rèn)籌。但在開盤推新的項目中，只有理想之城百合園、黃河三角洲國際廣場、魅力熙郡以純新盤的面孔出現(xiàn)，其他項目均為老盤推新。

    業(yè)內(nèi)人士分析，7月份東營房價出現(xiàn)逆勢上漲，主要是縣區(qū)樓盤銷量上漲帶動的。而8月份房價企穩(wěn)，主要是“金九銀十”促銷活動造成的。但總體來講，東營房價已經(jīng)下降。因此，購房者在買房時，應(yīng)該主要考慮自身需求，再就是考慮區(qū)位、配套等因素，瞅準(zhǔn)時機(jī)出手購房，而不應(yīng)過于看重開發(fā)商的營銷活動。