公積金“新政”亮相,“四費”取消對東營影響不大
2014-10-15 17:12:00 來源：黃三角早報 我要評論
[提要] 今年6月取消限購開始,針對樓市出現(xiàn)一系列的政策松綁和稅費刺激,至今又有兩輪“救市潮”。13日,住建部、財政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)文取消公證費等四項費用。而14日又爆出,三部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,規(guī)定了實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)、協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款等要求。14日,記者采訪了解到,取消的四項費用東營本就不收,此外東營也與部分城市實現(xiàn)了轉(zhuǎn)移接續(xù)。
公證費等東營從未收取
連繳6個月可貸款已實行
東營市住房公積金管理中心的工作人員介紹,新出政策中的住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目在東營本來就不存在�！皷|營同山東的絕大多數(shù)城市一樣,一直沒有貸款保險費,東營的新房也基本不需要專門的評估和公證,所以,這幾項費用的取消對東營來說影響不大�！�
該工作人員說,強制性機構(gòu)擔(dān)保費這一塊,東營也不存在。“公積金屬于按揭貸款,都是由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保以防止購房者出現(xiàn)還不上公積金貸款的情況,提供階段性貸款是開發(fā)商本身的一種責(zé)任。”據(jù)介紹,強制性機構(gòu)擔(dān)保費是擔(dān)保公司作為中介收取的相應(yīng)費用,而東營住房公積金貸款采用的擔(dān)保方式主要是房產(chǎn)抵押加開發(fā)商階段性擔(dān)保。“擔(dān)保公司擔(dān)保的方式不強制市民選擇,所以很少產(chǎn)生強制機構(gòu)擔(dān)保費�！�
據(jù)介紹,東營設(shè)立住房公積金賬戶12個月以上,連續(xù)足額正常繳存6個月以上的市民就可以申請住房公積金貸款,相比其他城市的需要連續(xù)繳存12個月,東營的公積金貸款政策相對是比較寬松的。
目前東營已與部分城市
實現(xiàn)公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)
按照《通知》要求,各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進異地貸款業(yè)務(wù),即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
據(jù)東營市住房公積金管理中心的工作人員介紹,東營與部分城市已實現(xiàn)了住房公積金的轉(zhuǎn)移接續(xù)。“比如,市民工作從濟南調(diào)動到東營,開具相關(guān)證明后,原本開戶繳納的公積金就可以轉(zhuǎn)到東營來。”
此外,《通知》還按照支持基本住房消費、資金充分運用等原則要求,住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。而針對部分城市貸款發(fā)放率較高,資金流動性緊張,職工貸款排隊輪候等現(xiàn)象,《通知》則要求,住房公積金個人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市,要主動采取措施,積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。
不過,上述工作人員稱,由于還沒有見到具體的文件,加之住房公積金的具體政策各省各市之間有很大不同,所以需要等到省里以及市里的相關(guān)落實文件出臺后才會采取進一步的調(diào)整措施。
市民觀望不敢出手,開發(fā)商存量增加。“現(xiàn)在和前幾年樓市火爆的時候確實有些不同了。”該工作人員認(rèn)為,三部門聯(lián)合出臺的《通知》對目前的樓市可以起到一定的推動作用,尤其能夠為剛工作不久的年輕人買房帶來一定的好處。
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貸款40萬20年還清 公積金貸款可比商貸省11萬
對購房者而言,使用住房公積金貸款比使用商業(yè)貸款能夠節(jié)省不少利息。
東營市住房公積金管理中心的工作人員以貸款40萬元、按揭年數(shù)20年為例給記者算了一筆賬�！皷|營市商業(yè)貸款的利率是6.55%,貸款40萬還20年的話,要支付利息318578.91元。而東營確定的公積金利率為4.5%,總共支付利息207343.4元,用公積金貸款比用商業(yè)貸款20年能節(jié)省11萬多�！�
在采訪中,記者了解到,申請住房公積金貸款要求申請者必須滿足已交足首付款、有合法的購建住房的合同、協(xié)議或房產(chǎn)證、契稅完稅證、有穩(wěn)定的職業(yè)收入等七項條件；申請公積金貸款需提供身份證件、戶籍信息、婚姻證明、購房資料、居住證明、信用報告、房屋權(quán)屬登記信息等資料。目前東營市公積金管理中心能夠為市民提供一站式的服務(wù),市民辦理公積金只要符合相關(guān)條件、帶好資料就可在公積金管理中心辦理公積金貸款�！ �(見習(xí)記者 孫川)
責(zé)任編輯：玉青
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