山東：小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)發(fā)證不可能轉(zhuǎn)正

　　新的不動(dòng)產(chǎn)登記有啥特點(diǎn)？小產(chǎn)權(quán)房會(huì)轉(zhuǎn)正嗎？26日，針對(duì)這些焦點(diǎn)問(wèn)題，記者采訪了省國(guó)土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人等權(quán)威人士。

　　本報(bào)記者 孟敏

　　會(huì)淘汰舊的房產(chǎn)證嗎？ 舊證仍有效，換新證不增加負(fù)擔(dān)

　　在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，如何保障權(quán)利人的合法權(quán)益？省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記管理處負(fù)責(zé)人解讀說(shuō)，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建立過(guò)程中，已經(jīng)登記的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)繼續(xù)有效，這就意味著，原來(lái)的土地證、房產(chǎn)證、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、海域證繼續(xù)有效。

　　該負(fù)責(zé)人說(shuō)，新的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)將通過(guò)產(chǎn)權(quán)建立后的變更登記逐步替換，不會(huì)增加企業(yè)和社會(huì)負(fù)擔(dān)。

　　市縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)仍按原來(lái)的工作模式正常開(kāi)展登記。原來(lái)的系統(tǒng)改造、權(quán)力交接、職責(zé)整合是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，不會(huì)一蹴而就。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。如果權(quán)利人不賣房子，權(quán)屬不變，原有證書(shū)永遠(yuǎn)有效。權(quán)利人不主動(dòng)去換新證，政府不會(huì)強(qiáng)迫去換。

　　小產(chǎn)權(quán)房會(huì)“洗白”嗎？ 小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)發(fā)證，不可能轉(zhuǎn)正

　　省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人明確回應(yīng)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)發(fā)證，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的產(chǎn)物。

　　針對(duì)由不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度引申出“小產(chǎn)權(quán)房將轉(zhuǎn)正”的誤讀，國(guó)土資源部會(huì)同住建部于去年進(jìn)行了小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題專項(xiàng)治理，山東也推出了分類整治方案，對(duì)準(zhǔn)備建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房堅(jiān)決叫停，對(duì)在建項(xiàng)目依法拆除，對(duì)出售小產(chǎn)權(quán)房按照非法轉(zhuǎn)讓土地處理。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴記者，處理小產(chǎn)權(quán)房涉及更高層面的公平問(wèn)題。如果允許小產(chǎn)權(quán)房取得產(chǎn)權(quán)，對(duì)誠(chéng)實(shí)守法的公民來(lái)講是不公平的，也會(huì)影響政府公信力。

　　會(huì)成反腐利器嗎？ 可以為反腐提供便利

　　省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記條例原文的表述是：“當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記”，且“申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)”。

　　該負(fù)責(zé)人說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記條例沒(méi)有強(qiáng)制要求登記不動(dòng)產(chǎn)，所有人都必須登記不動(dòng)產(chǎn)是認(rèn)識(shí)誤區(qū)。即便個(gè)人擁有多套房產(chǎn)，也可以自愿選擇是否登記、如何登記。

　　樓建波認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記能促進(jìn)反腐，為反腐提供便利。比如，原來(lái)可能要到各個(gè)部門去查，現(xiàn)在到一個(gè)地方就能查出來(lái)有關(guān)的信息。統(tǒng)一登記本身對(duì)反腐、對(duì)宏觀調(diào)控而言，是一個(gè)整合信息的過(guò)程。