2014年2月百城住宅均價環(huán)比漲0.54% 東營微漲0.10%

　　據中國指數研究院報道，根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10960元/平方米，環(huán)比上月上漲0.54%，是2012年6月以來連續(xù)第21個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.09個百分點。2014年2月份，東營住宅樣本均價5795元/㎡，環(huán)比2014年1月微漲0.03%，同比2013年2月微漲0.10%。

　　從漲跌城市個數看，64個城市環(huán)比上漲，36個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比價格上漲的城市數量較上月增加2個，其中漲幅在1%以上（含1%）的有20個，與上月持平；本月環(huán)比價格下跌的城市數量較上月減少1個，其中跌幅在1%以上的有16個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲10.79%，漲幅較上月縮小0.31個百分點，為連續(xù)第2個月縮小。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7235元/平方米，環(huán)比上月上漲0.60%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19433元/平方米，環(huán)比上月上漲1.08%，較去年同期上漲17.09%。

　　百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

　　2014年2月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年1月上漲的城市個數為64個，較上月增加2個。漲幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家莊、威海、北京、張家港、煙臺、湖州、南京，漲幅在1.3%-3.6%之間。其中，柳州、惠州、廊坊、石家莊漲幅在2%-3.6%之間，威海、北京、張家港、煙臺、湖州、南京漲幅在1.3%-2%之間。另外，鞍山、贛州等54個城市環(huán)比上漲，其中鞍山、貴陽等10個城市漲幅在1%-1.3%（含1%）之間；北海、西寧等18個城市漲幅在0.5%-1%之間；淄博、青島等26個城市漲幅在0.5%以內。

　　2014年2月，住宅價格環(huán)比下跌城市個數為36個，較上月減少1個。跌幅居前十位的城市依次是：臺州、馬鞍山、紹興、無錫、揚州、哈爾濱、淮安、江陰、寶雞、蕪湖。其中，臺州、馬鞍山、紹興跌幅超過3%；無錫、揚州、哈爾濱跌幅在2%-3%之間；淮安、江陰、寶雞、蕪湖跌幅在1.6%-2%之間。另外，嘉興、株洲等26個城市環(huán)比下跌，其中，嘉興、株洲等6個城市跌幅在1%-1.6%之間，東莞、包頭等20個城市跌幅在1%以內。

　　百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

　　2014年2月，百城住宅價格同比2013年2月上漲10.79%，連續(xù)第15個月上漲，但漲幅比上月縮小0.31個百分點。100個城市中，有90個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少4個。其中，北京、廈門等5個城市漲幅介于20%-30%之間；柳州、南京等17個城市漲幅介于10%-20%之間；徐州、杭州等66個城市漲幅在1%-10%之間；秦皇島、東營漲幅在1%以內。

　　2014年2月，100個城市中有10個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。其中，溫州跌幅超過10%，同比下跌10.58%；紹興、馬鞍山等7個城市跌幅在1%-5%之間；呼和浩特、濟南跌幅在1%以內。

　　東營住宅樣本均價同比、環(huán)比微漲

　　據東房網數據中心跟蹤統(tǒng)計，2014年2月份，東營住宅樣本均價為5795元/㎡，樣本價格中位數為5920元/㎡。

2013年1月-2014年2月東營住宅樣本均價及樣本價格中位數走勢

　　東房網數據中心跟蹤統(tǒng)計數據顯示，2014年2月份，東營住宅樣本均價為5795元/㎡，相比2014年1月份僅上漲2元/㎡，漲幅非常小，為自2012年7月份以來最小變動幅度。而住宅樣本中位數價格相比2014年1月份也僅上漲10元/㎡，開年樓市表現相對平穩(wěn)。

2013年1月-2014年2月東營住宅樣本均價同比、環(huán)比走勢

　　另據東房網數據中心統(tǒng)計，2014年2月份，東營住宅樣本均價環(huán)比2014年1月份上漲0.03%，漲幅縮小1.6個百分點，同比2013年2月上漲0.10%，漲幅縮小0.21個百分點。自2013年3月份以來，東營住宅樣本均價同比漲幅便持續(xù)縮小，上月更是創(chuàng)最小變動幅度。

　　百城報告認為，2014年2月，全國100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲，但同環(huán)比漲幅較上月均繼續(xù)縮小，漲跌城市個數與上月基本相當。從十大城市環(huán)比漲跌幅看，9個城市環(huán)比上漲，1個城市下降，其中最大漲幅縮小至2%以內，多數城市漲幅不足1%，表明大城市房價繼續(xù)保持相對穩(wěn)定。從全國房地產整體環(huán)境看，年初中央及各地未出臺新的調控政策，大的調控環(huán)境平穩(wěn)，但在宏觀經濟增速放緩，信貸未明顯放松的大背景下，時處淡季的住宅市場稍有降溫。從供需雙方來看，受部分銀行釋放房地產信貸收緊信號、個別城市房價下調聲音增多等因素影響，開發(fā)商對推盤、定價更加謹慎，而購房者觀望心理繼續(xù)加重。在整體市場預期看淡，各市場參與者保持觀望的前提下，多數城市供應量和成交量仍處于低位，2月全國住宅均價同環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。

　　附：2014年2月百城新建住宅價格指數（按環(huán)比漲跌幅排序）