租房遇到“二房東” 租金到底該交給誰？

2014-03-18 10:49:00    作者：黃海霞   來源：黃河口晚刊  我要評論

關(guān)鍵詞： 二房東 藥店 轉(zhuǎn)租 訴訟 法官
[提要]3月17日，記者從東營區(qū)人民法院獲悉一起租房糾紛案例，由于房租問題雙方引發(fā)矛盾對簿公堂，幸好在法官的巧妙調(diào)解下，一場激烈糾紛才得以平息，最終達(dá)成和解。據(jù)悉，2011年5月下旬，馬某想為自己的拉面館找一門面房，遂找到某藥店出租房一處，并與其簽署了合同，合同期限為一年。

　　大眾網(wǎng)東營3月18日訊 租房遇到“二房東”，租金到底該交給誰？3月17日，記者從東營區(qū)人民法院獲悉一起租房糾紛案例，由于房租問題雙方引發(fā)矛盾對簿公堂，幸好在法官的巧妙調(diào)解下，一場激烈糾紛才得以平息，最終達(dá)成和解。

　　據(jù)悉，2011年5月下旬，馬某想為自己的拉面館找一門面房，遂找到某藥店出租房一處，并與其簽署了合同，合同期限為一年。然而，該藥店并非房屋第一出租方，而是將其租下來的四間房屋中的其中兩間轉(zhuǎn)租給了馬某，出租房屋的原始所有人實屬某學(xué)校所有，簽訂合同后馬某遂認(rèn)為，自己與該藥店之間屬于轉(zhuǎn)租合同關(guān)系而并非租賃合同關(guān)系，故房屋到期后房屋使用費應(yīng)交給學(xué)校，且自2012年5月15日起至今馬某未向藥店繳納房屋使用費用也未將房屋返還，雙方因此發(fā)生糾紛，藥店將其訴訟至法院。

　　案件受理后，了解到雙方情緒都異常激烈，承辦法官決定首先把緩和雙方情緒作為切入點來化解矛盾。其后，法官又通過法律規(guī)定、案件效果等多角度對雙方當(dāng)事人做了深入的思想工作，在其細(xì)心調(diào)解下，雙方終于冷靜下來，一場房屋租賃問題引發(fā)的激烈糾紛也終達(dá)成和解。

　　通過以上案例，東營區(qū)人民法院法官提醒市民，在租房時務(wù)必要在合同中明確約定雙方的權(quán)利及義務(wù)，確定好是“轉(zhuǎn)租”還是“承租”，以免在租房過程中因約定不明而導(dǎo)致不必要的糾紛。 (記者 黃海霞)

初審編輯：蘇旬
責(zé)任編輯：玉青

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