以價換量大力促銷 東營迎來房價降幅最大月份

　　大眾網(wǎng)東營7月8日訊 6月份百城房價指數(shù)顯示，全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比上月下跌0.50%，100個城市中有71個城市環(huán)比下跌。在跌聲一片的大環(huán)境下，截至目前，東營在6月份也迎來了今年房價降幅最大的月份。但是僅從成交量來看，東營市6月份的樓盤銷量并未明顯減少，這一結(jié)果的背后是開發(fā)商們紛紛以價換量來扭轉(zhuǎn)劣勢的營銷活動。

　　東營6月份房價環(huán)比降幅最大
去庫存壓力大成為最大原因
　　百城房價指數(shù)顯示，5月份東營房價平均為5814元/㎡，環(huán)比下降0.22%。而6月份東營房價平均為5766元/㎡，環(huán)比下降幅度達到了0.83%，下降幅度明顯加大。這不僅是東營房價迎來連續(xù)下降的月份，也是下降幅度最大的一次。
　　“東營樓市庫存太多�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，這是東營房價在6月份出現(xiàn)最大降幅的主要原因。隨著東營城市發(fā)展速度加快，市民生活水平明顯提高，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商落戶東營，就連綠城、大連萬達、上海寶龍等國內(nèi)一線房地產(chǎn)開發(fā)商也悉數(shù)入駐東營。在本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和國內(nèi)一線房地產(chǎn)企業(yè)角逐東營房產(chǎn)市場，直接帶來的結(jié)果是東營樓市庫存量明顯增加。
　　“開發(fā)商們以價換量太明顯了�！笔忻駨埾壬�說，他想在今年購置一套屬于自己的房子，于是他把今年上半年的每個周末都利用起來，在東西城各樓盤看房子。但是張先生越看房子，買房的步伐就越慢了，因為他發(fā)現(xiàn)房價在不停地小幅度下降，這讓他看到了房價繼續(xù)下降的希望。
　　“大幅下降的可能性不大�！睆氖路康禺a(chǎn)研究行業(yè)的張驍勇介紹，截至目前，今年東營房價最大降幅出現(xiàn)在6月份，是開發(fā)商以價換量的后果。而促使開發(fā)商以價換量的最直接原因，是開發(fā)商為了完成年中銷售任務(wù)�！霸谡�體庫存多的情況下，開發(fā)商只能靠降價來完成任務(wù)了�！薄�
　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東營樓市庫存多的一個直接表現(xiàn)是現(xiàn)房增多。由于房地產(chǎn)開發(fā)商不停推盤，而購房者觀望情緒濃厚，原本至少需要等兩年才能見到現(xiàn)房的局面逐漸減少，以前經(jīng)常出現(xiàn)的“日光盤”更是成為了傳說。

　　開發(fā)商促銷力度明顯加大
一個月上演70場營銷活動
　　數(shù)據(jù)顯示，2014年6月份東營市累計簽約各類商品房1721套，其中住宅簽約1445套，商業(yè)用房簽約266套。住宅簽約量回落12.74%，但6月份商業(yè)用房簽約數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)較大幅度回升，對整體數(shù)據(jù)的拉升起到了積極作用。整體而言，6月份，東營市房地產(chǎn)市場仍保持了相對平穩(wěn)的發(fā)展勢頭，無大起大落現(xiàn)象出現(xiàn)。
　　“降價不能過于明顯，只能借營銷活動來體現(xiàn)�！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，“金三銀四”傳統(tǒng)房產(chǎn)熱銷月份過去后，樓市迎來一年中最低迷的時候，而此時開發(fā)商卻面臨年中沖量的壓力，只能多舉辦營銷活動刺激購房者出手。
　　 記者了解到，6月份，在售樓盤舉辦的各類啤酒節(jié)、燒烤節(jié)等消夏活動相繼登場，先后有34個優(yōu)質(zhì)項目上演了70場營銷活動，讓購房者有點目不暇接。這些活動中有東營萬達廣場的認籌活動，也有金基林語、名流世家、金辰凱旋廣場等項目的開盤或加推活動。兒童節(jié)、父親節(jié)、世界杯賽事都成為階段性的營銷熱點，被房地產(chǎn)開發(fā)商看中。
　　“這個月活動確實很多�！笔忻駞闻�士說，她并沒有購房的打算，但是開發(fā)商舉辦的活動非常吸引人，她每個周末都會帶女兒參加親子活動，兒童涂鴉、拼圖比賽、城市代言人選秀等等，讓他們一家人玩了個不亦樂乎�！　�
城區(qū)二手房成交量直線下降
前5個月受理量同比降六成
　　今年以來，購房者的觀望情緒不斷醞釀，不僅影響到了新建樓盤銷售，也影響到了二手房的成交量。1-5月份，東營城區(qū)二手房受理量較去年同期大幅度萎縮，同比下降了66.7%。這其中，也有政策影響的因素存在。
　　東城一家房地產(chǎn)中介公司李經(jīng)理介紹，受去年樓市調(diào)控政策的影響，很多人為了避稅，趕在新政4月份正式施行前賣房，瞬間刺激了二手房的成交，使成交量大幅上漲。今年以來，二手房交易低迷，甚至出現(xiàn)了個別二手房中介關(guān)門的情況。
　　“二手房相對來說波動較小�！崩罱�(jīng)理表示，二手房占據(jù)了東營市中心城區(qū)的最好區(qū)位，而且二手房周邊的生活配套很完善，因此一直是購房者青睞的對象。但是受新建樓盤促銷活動的影響，今年的二手房市場一反常態(tài)，成交量持續(xù)走低。
　　“現(xiàn)在出手購買二手房的很多是購置婚房的剛需一族�！笔忻駨埾壬�表示，估計進入七八月份，二手房成交量不會出現(xiàn)明顯上漲，價格相應(yīng)地也會下降一點兒。所以他準備在近期多留意下二手房，看到合適的就出手。

　　房企拿地速度明顯放緩
房價持續(xù)波動將是近期常態(tài)
　　土地市場交易情況是房地產(chǎn)市場走勢的風(fēng)向標。今年上半年，東營房企進入土地市場的動作迅速減緩，拿地態(tài)度已經(jīng)由熱情轉(zhuǎn)為謹慎。業(yè)內(nèi)人士分析，東營并不是個別現(xiàn)象，現(xiàn)在全國房企都在放緩拿地速度。
　　CRIC研究中心指出，房企拿地熱情明顯下降，一方面是去年企業(yè)拿地較多，耗費了大量的資金；另一方面則是因為今年市場流動性偏緊，企業(yè)資金壓力較大。這兩方面原因不僅會導(dǎo)致房企拿地熱情下降，甚至?xí)��?dǎo)致房企加快去庫存的速度，進而導(dǎo)致房價下調(diào)。
　　“中心城土地出讓數(shù)量明顯減少�！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，不僅數(shù)量出現(xiàn)了減少的情況，東營6月份出讓的土地也主要以工業(yè)、倉儲、公用設(shè)施為主。6月份出讓的土地主要集中在廣饒、墾利、利津、東營港等地，房企在中心城區(qū)拿地的熱情明顯下降。
　　從房企在東營市中心城區(qū)拿地的情況顯示，中心城區(qū)可供開發(fā)的成片地塊越來越少。而且去年房企拿地熱情過于高漲，也影響了今年的拿地熱情。業(yè)內(nèi)人士分析，東營房價近期將持續(xù)波動，這將成為常態(tài)。因此，購房者不能對房價大幅下降抱太大希望，在房價下降力度大后馬上出手是最好的選擇。