東營小區(qū)內(nèi)廣告牌種類繁多 廣告收益歸物業(yè)公司

　　大眾網(wǎng)東營9月28日訊 “我們小區(qū)交房后，突然多了許多廣告牌，就連大門口門閘上也有廣告位。這些廣告牌是怎么進入小區(qū)的？廣告收益最后怎么分配的？”近日，家住東城中興茗居小區(qū)的周先生致電記者反映。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，周先生反映的問題在我市多數(shù)小區(qū)普遍存在，誰有權(quán)力讓商家在小區(qū)豎起一塊塊廣告牌？記者進行了調(diào)查。

　　現(xiàn)狀：廣告類型繁多小區(qū)居民意見大

　　近日，記者在東城運河路一小區(qū)看到，小區(qū)門口就有兩個明顯的廣告位，進入小區(qū)后，各類洗車、房地產(chǎn)和醫(yī)院等廣告種類繁多，甚至在小區(qū)電梯內(nèi)都有廣告。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前在我市大部分小區(qū)內(nèi)都設(shè)有戶外廣告，這些廣告通常設(shè)在人流量比較大的區(qū)域，如電梯間、樓道里、樓頂上、小區(qū)大門口，內(nèi)容也涉及各類行業(yè)。大多數(shù)業(yè)主并不清楚與小區(qū)廣告有關(guān)的物業(yè)管理條例，也不知道所在小區(qū)的廣告收益用于何處。家住墾利振興路一小區(qū)的李先生告訴記者，自己也經(jīng)常關(guān)注小區(qū)內(nèi)的廣告，也想過這些廣告的收益情況，可是沒有真正去詢問過。

　　調(diào)查：廣告收入多歸物業(yè)

　　小區(qū)廣告究竟去了哪里？記者從不少小區(qū)保安口中獲悉，小區(qū)廣告竟是物業(yè)補貼自身經(jīng)營的主要方式之一，通過出售場地使用權(quán)，物業(yè)公司每年都可獲得一筆額外收入。

　　“千萬別小看幾個燈箱廣告，一年下來，可不是一筆小錢呀。”一位不愿透露姓名的物業(yè)從業(yè)人員告訴記者。一般情況下，物業(yè)公司會“理所當然”地把小區(qū)廣告收入納入物業(yè)利潤，只有少數(shù)物業(yè)公司會從中拿出一部分用來維護小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施。

　　針對小區(qū)內(nèi)部的廣告收益，記者采訪了西城一律師事務(wù)所的蘇律師。根據(jù)相關(guān)條例的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的廣告收入應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。 “根據(jù)《物權(quán)法》第七十條的有關(guān)規(guī)定，電梯間、小區(qū)樓房外墻等部位都屬于建筑物共有部分，廣告費的收入應(yīng)該歸業(yè)主共同所有。因此，即使物管公司收取了廣告費也應(yīng)當用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施建設(shè)、維修，否則就屬侵權(quán)。”蘇律師建議，居民可通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司進行溝通交涉，維護自己合法的利益訴求。