東營經適房滿五年才能交易 房款部分需上交

　　按普通商品房出售 房款部分需上交

　　“經濟適用住房是針對特殊困難群體提供的保障性住房，市民在購買時享受了很大優(yōu)惠，若按普通商品房出售，需繳納一部分房款作為政府收益”，市住建委工作人員解釋。

　　據(jù)悉，中心城區(qū)滿足交易條件的已購經濟適用住房可按普通商品房出售，房屋所有人需繳納的政府收益價款計算公式為：(地稅部門出具的契稅完稅憑證上注明的金額-經濟適用住房原購買價格)×40%。

　　“我不是買的經濟適用房，而是在買房時申請了6萬元的經濟適用住房補貼，這種情況下房屋怎么出售？”有市民表示了這樣的疑問。據(jù)了解，申領經濟適用住房貨幣補貼購房的市民，出售房屋時不受年限限制，但需退還一定的補貼金額。具體標準為：自取得貨幣補貼5年內申請的，退還50%的補貼金額；5——10年內申請的，每推遲一年，退還的補貼金額增加5%；超過15年申請的，退還全部補貼金額。

　　公租房廉租房并軌 不再鼓勵新建經適房

　　據(jù)了解，為進一步推進保障房并軌，優(yōu)化保障性住房資源配置，我市公共租賃住房與廉租住房并軌運行，統(tǒng)稱為公共租賃住房，不再鼓勵新建經濟適用住房。

　　目前，中心城區(qū)現(xiàn)有經濟適用住房近2000套，有取得房屋所有權滿5年且有交易需要的，可向住房城鄉(xiāng)建設部門提出書面申請，按程序辦理。購置的經濟適用住房因繼承、遺贈或離異取得房屋所有權的，可辦理變更手續(xù)，房屋性質仍為經濟適用住房，其限制上市交易期限按首次取得經濟適用房屋所有權登記之日起計算。

　　相關鏈接

　　經適房交易六步走

　　房屋所有權人向住房城鄉(xiāng)建設部門提出上市交易書面申請。申請時需提供房屋所有權證書；夫妻雙方身份證、戶口簿及婚姻關系證明；原經濟適用住房購房票據(jù)等。

　　住房城鄉(xiāng)建設部門對房屋是否具有上市交易資格進行審核，自受理之日起7個工作日做出審核結果，符合資格的申請人發(fā)放經濟適用住房上市準入證明。

　　房屋所有權人持經濟適用住房上市準入證明及相關資料，向房屋登記部門提出房屋所有權變更登記申請。

　　房屋所有權人持房屋登記部門出具的受理清單及相關資料到地稅部門繳納有關交易稅費。

　　房屋所有權人持房屋登記部門出具的受理清單及地稅部門出具的契稅完稅憑證，到住房城鄉(xiāng)建設部門進行核算，上交政府收益價款。

　　房屋所有權人或受讓人持政府收益價款繳納憑證及相關資料，到房屋登記部門辦理房屋轉移登記手續(xù)，領取房屋所有權證，受讓人取得房屋完全產權。