去年東營房價總體呈下降趨勢 12月比1月低了187元/㎡

中國指數(shù)研究院公布的東營2014年12個月住宅樣本平均價及環(huán)比漲跌情況。

　　大眾網(wǎng)東營1月8日訊 近日，2014年12月中國百城房價指數(shù)報告出爐，其中東營樣本平均價為5606元/平方米，與同年1月相比降了187元/平方米。根據(jù)2014年百城房價數(shù)據(jù)，12個月中有4個月東營房價環(huán)比下跌，其余月份均上漲。此外，政策刺激下，2014年下半年東營商品房成交量回升，業(yè)內(nèi)人士稱，因公積金新政、央行降息等政策，對今年東營房地產(chǎn)市場仍有期待。

　　去年東營住宅樣本均價

　　12月比1月低了187元/平方米

　　不管是對買房子的市民來說，還是對賣房子的樓盤銷售方來說，2014年過得似乎都挺“糾結(jié)”。中指研究院分析認為，2014年我國房價結(jié)束了2013年的上漲，開始進入調(diào)整期，這也讓人對房價有了更多的關(guān)注。

　　記者統(tǒng)計中指研究院公布的2014年度12個月的《百城價格指數(shù)報告》發(fā)現(xiàn)，5月、6月、10月、11月期間，東營住宅樣本價格均出現(xiàn)環(huán)比下降情況，其它月份則環(huán)比上漲。

　　根據(jù)統(tǒng)計，2014年1月，東營住宅樣本平均價為5793元/平方米，以環(huán)比上漲1.63%的漲幅，在百城中位居漲幅城市的第十位;但是到了11月份，東營住宅樣本平均價為5583元/平方米，跌幅2.31%，成為跌幅居前十位的城市。

　　2014年東營住宅樣本平均價最低點也是11月的5583元/平方米，比前一個月降了132元/平方米，這也是全年最大降幅。雖然12月份住宅樣本均價有所回升，為5606元/平方米，但與1月份的5794元/平方米相比還是降了187元/平方米。一百平方米的房子，如果2014年12月份買比2014年1月份買要少花18000元。省下來的錢可以多置備一兩件大的家電。

　　另據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，在2014年傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季中，東營9月份住宅樣本均價為5819元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，而到了10月份，樣本均價降至5715元/平方米，環(huán)比下跌1.79%。與10月份的價格下跌不同，當月成交量總體呈現(xiàn)上升趨勢，當月五周中，東營周均成交面積分別為0.68萬平方米、3.64萬平方米、4.83萬平方米、5.53萬平方米、4.12萬平方米。

　　東營一樓盤銷售人員告訴記者，為了取得“銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季的好成績，商家往往會通過各種促銷互動來吸引消費者，存在采取適當調(diào)低價格以換取銷售數(shù)量的情況。

　　多政策刺激成交量增加

　　“作用今年將會繼續(xù)發(fā)揮”

　　對樓市來說，12月并不是傳統(tǒng)銷售旺季。不過數(shù)據(jù)顯示，2014年12月8日至14日這一周，東營商品房成交量達654套，環(huán)比前一周回升92.92%，也超過11月24日至30日這周的653套，成為當年最高。

　　“2014年12月8日至14日這一周，東營商品房成交量集中爆發(fā)有兩個原因，一是商家利用‘雙12’促銷取得一定成效，另一個原因則是央行降息的作用開始顯現(xiàn)，一些消費者的購房信心得到一定提振�！睎|城一家樓盤銷售人員告訴記者，此時成交量的增加與2014年下半年“公積金新政”、央行降息政策等政策逐步在東營落地實施，不無關(guān)系。除上述政策外，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率政策出臺也已經(jīng)有一個多月的間，2015年1月1日起，東營公積金新政正式也開始實施，此外，東營保障房細則也已經(jīng)出臺實施。

　　另外，中指研究院分析認為，2014年國家房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)同比、環(huán)比一再下滑，而2014年下半年，隨著決策層開始頻頻喊話支持合理購房需求，從而促進了樓市成交量的回升。而根據(jù)2014年百城房價盤點，中指研究院預(yù)測，2015年國內(nèi)市場仍面臨高庫存壓力，去庫存是主基調(diào)，全年價格預(yù)計會保持平穩(wěn)或小幅下跌。

　　“目前東營還存在不小的購房需求，同時由于政策的積極作用，2015年房價或?qū)⑵椒�(wěn)運行。”據(jù)上述工作人員介紹，2014年下半年出臺的一系列“救市政策”的作用會在2015年逐步發(fā)揮作用，這些政策對提振消費者和開發(fā)商信心，穩(wěn)定房價有積極作用。