東營：小區(qū)辦理土地證價格相差懸殊 個人辦理僅需18元

圖為東城一小區(qū)張貼的《土地證辦理通知》

　　大眾網(wǎng)東營4月22日訊 土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。近年來，房地產(chǎn)市場火熱，很多市民辦理土地證面臨窘境：委托辦理，代理費昂貴；自己辦理，流程不熟。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，辦理土地證所繳費用，有的小區(qū)收費千余元，有的收費200元，價格相差5倍。

　　辦個土地證不同小區(qū)竟差5倍

　　“瑞景國際公館的各位業(yè)主：您好，本小區(qū)土地證已開始辦理。辦理土地證費用現(xiàn)金1個名字800元，加一個名字加50元……”看到這條消息，小區(qū)居民開始竊竊私語，咋又要交錢，還要交800元。

　　同樣的事情，還發(fā)生在文匯小區(qū)，該小區(qū)地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)關門，將所有手續(xù)委托中介公司，不過需要收取800元手續(xù)費。

　　難道，辦理土地證需要繳納800元？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，并不是如此，各小區(qū)不同物業(yè)所需要的辦證價格不一樣。在東城科達E區(qū)，需要繳納900元辦理。在京華觀邸小區(qū)預先繳納了500元辦理土地證，物業(yè)承諾“多退少補”。在墾利瑞辰花園，開發(fā)商金辰地產(chǎn)將瑞辰花園小區(qū)辦理土地證的業(yè)務委托給一家中介機構，業(yè)主辦理土地證需要交500塊錢。而墾利辰興花園和墾利辰興商貿(mào)園每戶才收費200元。

　　據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我市某小區(qū)收費最貴的超過千元，最便宜的也要200元，中間差距竟然達到5倍之多。幾乎所有的物業(yè)都表示將辦理土地證的業(yè)務委托給中介機構，過期不再受理。

　　中介聲稱收費符合標準居民不樂意

　　“我們的收費是參照市場價格定價，絕對不會多收�！睂Υ�，幾乎所有小區(qū)的代辦中介都是這樣告訴記者，在辦理時會派出專人幫助住戶跑手續(xù)、出圖紙，以最快的方式讓住戶拿到土地證。

　　據(jù)工作人員介紹，辦理土地證涉及測量數(shù)值、界址坐標變更的情況或無坐標、無測量數(shù)值、測繪圖等信息，中間設計測繪費、登記費、代理費等諸多費用，非常麻煩。當記者提出是否可以自己辦理時，各代理單位說法不一。瑞景國際公館的物業(yè)告訴記者，土地證是不能自己辦理的，他們?nèi)�部交給了代理公司，而部分公司表示，住戶也可以自己準備相關資料去東營市行政審批大廳國土局窗口辦理土地證，但是資料準備會很麻煩，由代理公司幫忙辦理就會省去不少時間。對此，不少居民都表示不滿，他們都認為買開發(fā)商的房子，開發(fā)商就有義務為居民辦理房產(chǎn)證和土地證，“我們買的是你的地，你的房子，咋還不給我們相關的發(fā)票呢？我覺得非常不合理。”但對于這樣的問題，很多居民都無可奈何，“都標著逾期將不再辦理，我們只有掏錢的份。”

　　物價局：對代理費沒有統(tǒng)一標準 律師：選取中介應該公示

　　200元至1000元相差這么多，沒有約束嗎？市物價局的工作人員告訴記者，對此確實沒有相關的法律規(guī)定進行約束，“代理費方面的價格是雙方協(xié)定的，委托中介機構辦理業(yè)務是一種市場行為。目前，我市針對代辦費沒有統(tǒng)一的指導標準。”

　　同時，物價局的工作人員也表示，開發(fā)商在委托中介機構辦理之前，應該事先與業(yè)主進行溝通，并將代辦費控制在合理范圍之內(nèi)。開發(fā)商不應不與業(yè)主溝通就委托中介機構代辦后讓業(yè)主付費，這是一種強制服務，強制收費的行為。當發(fā)生強制服務或收費情況時，業(yè)主可以撥打12358價格舉報電話予以投訴。

　　就此問題，記者采訪了張靖律師，他告訴記者，按照規(guī)定，市民所繳納費用不應該高于國家收費標準。若辦理需要中介結構介入時，開發(fā)商在委托中介機構之前就應與業(yè)主提前進行協(xié)商，當業(yè)主不能接受代辦時，按照“誰委托誰付費”的原則，多出的費用就應由開發(fā)商承擔。張靖表示，業(yè)主通過開發(fā)商找來的中介機構多交費用是一種消費行為，若消費者的權益受到侵害時，可以通過多種途徑來維權。業(yè)主可以與開發(fā)商進行協(xié)商和解。若仍不能解決問題，可以根據(jù)與開發(fā)商達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁，還可以向人民法院提起訴訟。維權之時，業(yè)主應注意保留收據(jù)或發(fā)票，以及國家標準和所簽合同等相關材料。

　　國土資源局：辦理土地證可自己辦理，僅需18元

　　究竟如何辦理“土地證”呢？必須代辦？自己辦理行嗎？帶著這些問題，記者走進了東營市行政審批大廳國土資源局窗口，進行咨詢。

　　工作人員告訴記者，中介代理公司是轉(zhuǎn)讓雙方當事人共同委托的土地登記代理人，是在雙方自愿基礎上達成的代理合同行為，是作為委托代理人以委托人的名義向國土部門提出土地登記申請，提交土地登記資料�！瓣P于中介費用問題，完全是市場行為，是雙方當事人在平等自愿基礎上達成的服務協(xié)議。”

　　“我們接受個人前來辦理土地證。”工作人員告訴記者，辦理土地證需要開發(fā)商和戶主共同提供資料，個人若獨自前往辦理需要開發(fā)商提供各項材料，再個人攜帶房產(chǎn)證原件及復印件、身份證原件及復印件、房產(chǎn)契稅單據(jù)到國土局進行辦理，一個證僅需18元，2個證需要交納33元，一般10個工作日左右就能辦出。

　　相關鏈接 辦理土地證都得準備些啥

　　市區(qū)范圍內(nèi)出讓(一般情況下)國有土地使用權登記發(fā)證

　　1、應提交材料

　　★土地登記申請書；

　　★土地使用權批準文件、出讓合同及附件；

　　★土地使用權出讓金發(fā)票原件及復印件；

　　★契稅完稅證明原件及復印件；

　　★申請人身份證明：是單位的提交營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、單位代碼證、法人代表證明書、身份證；是自然人的提交身份證；委托代理登記的，提交土地登記委托書和委托人身份證；

　　★建設用地規(guī)劃許可證及附圖的原件及復印件；

　　★地籍調(diào)查表、宗地圖、界址點成果表。

　　注：復印件一律用A4紙復印。

　　2、辦理程序

　　登記申請→地籍調(diào)查→權屬審核→內(nèi)部會審→呈報審批→注冊登記→頒發(fā)證書。(記者 張振)