開(kāi)發(fā)商故意隱瞞未取得預(yù)售許可證 東營(yíng)消費(fèi)者獲雙倍賠償

　　大眾網(wǎng)東營(yíng)7月3日訊  開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，就開(kāi)始出售房屋，結(jié)果到了交房期限后，開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有交房，于是，消費(fèi)者以開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐為由向東營(yíng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁庭支持了張先生的仲裁請(qǐng)求，解除雙方之間的購(gòu)房合同，裁決開(kāi)發(fā)商向張先生返還已付購(gòu)房款、利息并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款雙倍的賠償責(zé)任。

　　據(jù)了解，2013年9月，市民張先生購(gòu)買某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的位于東營(yíng)的商品房一套，合同約定2014年8月份交房，簽訂合同時(shí)開(kāi)發(fā)商稱其建設(shè)、售房手續(xù)齊全。然而，在購(gòu)房者交了十余萬(wàn)元首付，到了交房期限后，開(kāi)發(fā)商卻遲遲不予交房。

　　后來(lái)張先生得知，這個(gè)開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)，沒(méi)有取得預(yù)售許可證等相關(guān)審批手續(xù)，甚至任何證件都沒(méi)有，這種情況下，銀行根本沒(méi)法辦理按揭貸款，將來(lái)也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。經(jīng)多次與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，其既無(wú)法補(bǔ)辦手續(xù)，也不同意退款。于是張先生以開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐為由向東營(yíng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，要求解除與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同，返還已付購(gòu)房款、利息并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

　　東營(yíng)仲裁委員會(huì)經(jīng)審理認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商存在未依法辦理預(yù)售許可證、各項(xiàng)手續(xù)不全、逾期交房等違約違法行為。仲裁庭支持了張先生的仲裁請(qǐng)求，解除雙方之間的購(gòu)房合同，裁決開(kāi)發(fā)商向張先生返還已付購(gòu)房款、利息并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

　　東營(yíng)仲裁委員會(huì)提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)房者在可以根據(jù)自身需求并結(jié)合開(kāi)發(fā)商補(bǔ)救情況選擇要房或退房。具體來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商能夠盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來(lái)能夠辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，購(gòu)房者可以選擇要房，當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，購(gòu)房者也有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。