東營(yíng)小區(qū)地下室出租是否合法合規(guī) 引起市民廣泛關(guān)注

　　日前，金水北區(qū)的李先生向記者反映，小區(qū)普遍存在違規(guī)出租地下室用于居住的問(wèn)題。記者對(duì)中心城部分小區(qū)進(jìn)行走訪調(diào)查，出租地下室和車庫(kù)用于居住的問(wèn)題普遍存在，很大程度上影響到社區(qū)的居住環(huán)境、消防隱患甚至治安狀況。地下室出租是否合法合規(guī)，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。

　　2月28日下午，記者在金水北區(qū)1號(hào)住宅樓看到，租住地下室的問(wèn)題確實(shí)存在。這個(gè)租戶的房間20平方米左右，雙人床、桌子、衣櫥、電視機(jī)等家具、電器很齊全，還在房間扯了一根線用來(lái)晾曬衣服。“地下室都通著電，一般沒(méi)有水，日常生活非常不方便。我們就打通了一樓的樓層，連了一根水管，直接通到了地下室，解決了用水的問(wèn)題。我們還把旁邊一個(gè)空置房間改造成了廚房。在這里吃飯、睡覺(jué)的問(wèn)題基本解決了。”租戶是來(lái)自青島的兩口子，隨著孩子來(lái)到東營(yíng)生活，在地下室里已經(jīng)住了一年多。

　　許多一線城市房租昂貴，大量外來(lái)人員租住地下室，這種現(xiàn)象在我市也存在，不過(guò)沒(méi)有這么普遍。整個(gè)地下室半層位于地下，每間只有一扇小窗戶，全天見(jiàn)不到足夠的陽(yáng)光。整個(gè)地下室樓層空間狹小、陰暗潮濕，空氣流通性差，也不適合人長(zhǎng)期居住。地下室面積較大、租金便宜，切合了部分人的住房需求。記者瀏覽58同城、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站，發(fā)布了大量出租地下室的資訊，在中心城的許多小區(qū)也能經(jīng)�？吹健俺鲎獾叵率摇钡膯⑹拢�

　　地下室居住環(huán)境較差，而條件相對(duì)較好的地下車庫(kù)、一樓院中的平房，許多也用于居住。在金水北區(qū)、府前小區(qū)、海河小區(qū)等小區(qū)，大量一樓院子的平房出租用于居住，通上了水電，有的還建了衛(wèi)生間。在安慧南區(qū)一間車庫(kù)，一個(gè)老人在這里長(zhǎng)期居住，家具家電一應(yīng)俱全，還進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝飾。據(jù)了解，老人嫌孩子住的樓層高，上下樓不方便，就住在了孩子樓下的地下室里，還能方便照顧。

　　部分業(yè)主出租地下室和車庫(kù)，小區(qū)的其他居民卻有著不同意見(jiàn)�！暗叵率液蛙噹�(kù)設(shè)計(jì)建造中就沒(méi)有考慮居住，水電等生活設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施和消防設(shè)施不完備，許多租戶重新安裝了電線、水管，甚至改造了地下室建筑結(jié)構(gòu)，有的還使用煤氣罐、電鍋?zhàn)鲲�，地下室本�?lái)就空間狹小、空氣流動(dòng)性差，存在嚴(yán)重的安全隱患�！笔忻窭钕壬�向記者反映說(shuō)，租戶多為外來(lái)人口，成分復(fù)雜，流動(dòng)性大，存在著大量不安定因素。

　　市民對(duì)出租地下室和車庫(kù)居住有不同意見(jiàn)，對(duì)這種行為是否合規(guī)合法卻不清楚。記者了解到，住建部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》自2011年2月1日起施行，第八條明確規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾�府�?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。違反規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。

　　記者隨即聯(lián)系到金水社區(qū)物業(yè)公司了解情況。相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，地下室出租居住在金水社區(qū)和周邊社區(qū)很普遍，幾乎每一棟樓都有�！暗叵率业拇_可以出租，這是廣大業(yè)主的權(quán)力，但原則上不允許用于居住。地下室特殊的位置和構(gòu)造，不具備滿足日常生活的基本條件，特別是有些租戶用煤氣罐做飯，存在較大消防隱患。但問(wèn)題是，中央出臺(tái)了不允許這種行為的規(guī)定，地方上卻沒(méi)有明確的實(shí)施條文，許多人就鉆了這個(gè)空子�！蔽飿I(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)。

　　記者從市住建部門(mén)了解到，創(chuàng)城期間，我市就開(kāi)展了住宅小區(qū)的專項(xiàng)整治，對(duì)小區(qū)利用住宅經(jīng)營(yíng)行為和地下室、車庫(kù)出租居住行為進(jìn)行治理。我市消防部門(mén)還經(jīng)常組織針對(duì)地下室的消防檢查，致力于消除這些重點(diǎn)部位和薄弱環(huán)節(jié)的火災(zāi)隱患。