受新“國(guó)五條”影響 東營(yíng)二手房交易市場(chǎng)火爆

　　3月4日，新“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則發(fā)布之后的第一個(gè)工作日，市房產(chǎn)交易中心車滿為患，上午9點(diǎn)，交易中心院內(nèi)已沒有了空位，車輛停在了門口的淮河路兩側(cè)，排出了長(zhǎng)長(zhǎng)的兩行。

　　市房產(chǎn)交易大廳人氣爆棚，特別是二手房交易的大廳，更是人滿為患，辦理業(yè)務(wù)的柜臺(tái)前排起了長(zhǎng)隊(duì)。在新“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則發(fā)布之前，每天二手房受理在30宗左右，而在3月4日當(dāng)天，二手房受理竟達(dá)到120多宗。

　　市民朱先生對(duì)記者說：“我這套房子必須得趕在新政執(zhí)行前出手�！币�?yàn)樯现芪逋砩习l(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”。朱先生這套房子是2006年的房子，當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格30多萬元。朱先生去年就想賣了這套房子，打算賣60萬元。朱先生之前打聽過，因?yàn)樗�還有其他房產(chǎn)，這套房子屬于“二套房”，賣房需要繳納房款1%的個(gè)人所得稅，也就是6000元左右。但如果按照“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”的說法，那么朱先生需要繳納的個(gè)稅可能就會(huì)是60000多元了，整整提高了10倍。朱先生告訴記者，從去年年初他就想賣房，但幾個(gè)買家出的價(jià)格一直不理想，如今聽說個(gè)人所得稅要上漲，這不，趕緊賣了吧。

　　中介：短期內(nèi)業(yè)績(jī)會(huì)非常好

　　“這個(gè)周末電話就沒停過�！币患抑薪楣�司經(jīng)理劉女士告訴記者，“急于趕在‘差額20%’之前交易的人特別多�！眲⑴�士說，巨大的稅額差異會(huì)驅(qū)使之前猶豫的購房和賣房雙方互相讓步，避免承擔(dān)高額個(gè)稅。劉女士表示，整個(gè)三月份，特別是近期內(nèi)，二手房交易會(huì)非�；钴S。

　　“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”的說法，讓很多業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂。中介許先生表示：“無論是賣房者還是買房者都不愿意承擔(dān)，結(jié)果很可能是想賣房的不賣了，想買二手房的也不買了。長(zhǎng)期來看這項(xiàng)政策降低了二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，會(huì)降低二手房交易量�！�

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新“國(guó)五條”對(duì)二手房交易將是一記重槌。

　　市民：擔(dān)心最終還是剛需埋單

　　一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人高女士表示：“售房差價(jià)按20%繳個(gè)稅，就目前的情況來看，對(duì)于二手房買賣雙方來說都不是好消息�！钡�也有人表示，這對(duì)于買房者來說是利好消息。

　　高女士分析說，“差額20%”的征收個(gè)稅方式，也就意味著房主賣房子賺得越多，繳納的稅額也就越高。這樣來看，受影響最大的就是那些房齡較長(zhǎng)、購買價(jià)格較低的二手房。

　　以目前二手房交易的慣例來看，各種稅費(fèi)一般都由買方承擔(dān)。個(gè)稅上漲之后，落到購房者頭上，相當(dāng)于直接提高了房?jī)r(jià)。一位正想買房的成先生說：“政策發(fā)生變化，市場(chǎng)上怕的是最終轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，由剛需群體埋單�！钡�有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著賣房者增多，買房人或?qū)⒅饾u贏得話語權(quán)，二手房如果就此由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，也有可能讓二手房?jī)r(jià)格加快下滑的速度。(記者 劉劍)