山東出臺新規(guī)提升建筑質量:建筑壽命不低于50年

　　建筑"壽命"不得低于50年

　　我省出臺新規(guī)提升建筑質量,防治“通病”寫進購房合同

　　在8月5日的全省住房城鄉(xiāng)建設質量安全工作會議上,省政府辦公廳公布了《關于進一步提升建筑質量的意見》(以下簡稱《意見》),明確提出一般建筑正常使用年限不得低于50年,紀念性建筑和重要建筑不得低于100年。

　　參建者對建筑質量終身擔責

　　英國建筑的平均壽命達到132年,美國是74年,而我國卻只有25-30年,很多建筑早早進入“質量報復周期”。今年上半年我省排查出的3800多棟危房中,很多房齡不過30年。

　　對此《意見》提出,工程主體結構必須可靠耐久,保證建筑物小震不壞、中震可修、大震不倒。全省要以綜合抗御6級左右地震為標準進行抗震設防。學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性建筑要在正常設防標準基礎上,提高一檔進行抗震設計。2017年前,重大建設工程或可能發(fā)生嚴重次生災害的建設工程全面開展地震安全性評價,完成地震高風險區(qū)農村民居地震安全工程。

　　推行質量終身責任制,在竣工工程顯著位置鑲刻責任銘牌。在建筑設計壽命內,參建單位及其主要負責人和相關責任人承擔終身責任。實施建筑材料質量追溯制度,建立偽劣建材曝光退市機制。

　　業(yè)主參與驗收

　　復核率不低于10%

　　2010年,我省建立了住宅分戶驗收制度,竣工驗收前,建設單位要組織施工單位、監(jiān)理單位、前期物業(yè),逐戶入室對墻面、門窗、防水等10大項內容進行全數查驗并蓋章。但“四方驗收”往往流于形式,讓業(yè)主不夠信服。

　　《意見》提出,住宅工程竣工驗收前,要邀請前期物業(yè)公司和業(yè)主代表參加。建立分戶驗收比對性復核制度,復核比例不低于10%。全面落實住宅小區(qū)綜合驗收制度,未經竣工驗收備案或綜合驗收不合格的不得交付。落實工程質量保修制度,商品房交付之日起,開發(fā)單位對業(yè)主承擔保修責任；開發(fā)單位未及時維修或拒絕維修的,業(yè)主可以自行委托維修,相關費用從物業(yè)質量保修金中支付。

　　“以往分戶驗收只備案,現(xiàn)在增加了主管部門復核,10%的復核率是比較高的�！笔∽》砍青l(xiāng)建設廳工程建設處處長殷濤告訴記者。

　　“這是一個很好的制度,賦予了業(yè)主知情權和監(jiān)督權�！睗�南“民間驗房師”田雙立表示,“關鍵是下一步如何操作。業(yè)主如何推選出有專業(yè)知識、公平公正的代表；這么大的工作量,監(jiān)管部門如何復核到位�！�

　　房子老了須提醒檢測

　　辛辛苦苦買了房,遇到滲漏、裂縫等“小毛病”,讓人煩心。《意見》提出,深入推進住宅工程質量常見問題專項治理,項目開工前要向社會公開承諾防治目標并納入商品房銷售合同。設計文件要單設防治專篇,施工關鍵工序要設立實物樣板,每年創(chuàng)建1000萬平方米示范工程,用3年時間基本解決住宅工程滲漏、裂縫和水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面常見問題。

　　房子老了怎么辦?《意見》提出,建立建筑使用年限告知制度,既有建筑臨近設計年限前,設計單位要書面通知產權人或使用人進行可靠性檢測鑒定�！斑@是非常必要的�！鄙綎|建筑大學工程鑒定加固研究所所長張鑫教授告訴記者,“混凝土結構有個‘5倍定律’,耐久性出了問題,當年修花1元錢,次年修就要花5元錢,拖到第三年要花25元錢。越拖越貴。”

　　田雙立認為,目前開發(fā)商提供給業(yè)主的住宅使用說明書過于簡略,對整個小區(qū)而言,開發(fā)商存檔的竣工圖與房屋竣工現(xiàn)狀不符,往往是將最初的設計施工圖蓋個竣工章敷衍,后期的設計施工變更沒有記錄進去,為后期的維修、質量問題追究埋下隱患。在《意見》落實中,主管部門要對此加強審批后的復查和監(jiān)管,設法杜絕隱患。

　　兩年建成全省誠信平臺

　　“過去,對質量責任的追責,法律法規(guī)對單位的手段多,對個人的約束少�！币鬂�告訴記者,“《意見》提出構建建筑市場誠信體系,建立全省建設企業(yè)、執(zhí)業(yè)人員、工程項目三類數據庫,把每個人的責任都記一筆,對個人的震懾力就體現(xiàn)出來了�！�

　　《意見》提出,2015年年底建成全省統(tǒng)一的建筑市場誠信平臺,全面覆蓋建設(開發(fā))、勘察、設計、施工、監(jiān)理、招標代理、造價咨詢等市場主體,實現(xiàn)省、市、縣三級互聯(lián)互通。同時,將勞務人員也覆蓋在內,提出“建立全省統(tǒng)一的勞務人員信息管理系統(tǒng),確定統(tǒng)一的人員身份識別方式。”

　　我省有300萬建設大軍,要建立誠信檔案,無疑是個浩大的工程。殷濤說,可以先從注冊師做起,逐漸覆蓋所有從業(yè)者。整合現(xiàn)有的分散管理模式,技術不是主要問題,主要在機制上互聯(lián)互通。下一步將制定信用標準和管理辦法,明確記什么、怎么記、信用評價結果怎么與招投標、資質資格、工程評優(yōu)等掛鉤,達到“守信激勵,失信懲戒”的效果。