去年東營中心城區(qū)共賣18292套房 房價整體呈下降趨勢

　　去年我市中心城區(qū)一共賣了18292套住房

　　據(jù)我市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年，我市中心城區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約總量為23991套，簽約類型包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、車庫、儲藏室等，其中住宅網(wǎng)簽14776套。二手房成交總量為4346套，其中住宅3516套。

　　按季度來劃分，2014年新建住房交易量最大的是第四季度，這一季度住房交易量達到了5653套，而另外三個季度，第一、第二、第三季度的交易量分別為2969套、2734套、3420套。

　　對比2014年四個季度的新建住房交易量不難發(fā)現(xiàn)，2014年下半年新房成交量明顯上升，下半年成交量是上半年的近1.6倍。有專家分析，受全國大氣候的影響，2014年上半年，我市不少購房者持觀望態(tài)度，加之春節(jié)期間，網(wǎng)簽量受一定影響。下半年房價下跌一定程度上刺激了消費，加上一些利好政策的疊加，使得樓市有所回暖。另外，記者了解到，2014年最后一個季度，正值我市農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)職工保障性住房(南郊花園)批量網(wǎng)簽時期，一定程度上拉高了網(wǎng)簽總量。

　　2014年房價時起時伏整體呈下降趨勢

　　據(jù)市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年第一個季度，中心城新建商品住房簽約均價為5891.76元每平方米，第二季度每平方米為5699.02元，第三季度繼續(xù)下降為每平方米5252.89元，第四季度受到特殊因素影響網(wǎng)簽均價降為4551.58元每平方米。 2014年東營房價時漲時跌，漲跌幅度都不大，但整體上來看，房價呈現(xiàn)下降趨勢。特別是2014年9月份以后，房價持續(xù)回落，2014年12月份5606元每平方米的均價已經(jīng)跌回到2012年同期的水平。對這一點，一直在尋找合適房源的市民宋先生很有體會，“能明顯感覺到房子是便宜了，東城比較繁華的地段，房子還是挺貴，每平要六七千，再遠一些的地段，房子均價就在每平五千左右了，比2013年便宜不少�！�

　　二手房和租房價格“隨大流”也在下降

　　與2014年新房成交量上半年明顯少于下半年不同，中心城區(qū)二手住宅房上下半年的交易量正好相反。2014年上半年，二手住宅房成交2015套，下半年成交1501套。受交易量下滑影響，加上房價持續(xù)走低，二手房房價也在降低。記者在不少東營二手房出售網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，像勝宏美居、勝宏辰軒、科達華苑等比較“受寵”的二手房房源區(qū)，房子均價都有所下降。

　　記者咨詢多位房產(chǎn)中介了解到，相比2013年而言，2014年二手房房價下降明顯，“有的房子便宜了五六萬，有的甚至便宜了七八萬”。進入到2015年，二手房價格基本保持與2014年持平，只是部分房源價格出現(xiàn)小幅度的下降。

　　與二手房“遭遇”相同，租房價格2014年開始降低，下跌趨勢延續(xù)到2015年，像遼河小區(qū)、金水小區(qū)、海河小區(qū)等幾個小區(qū)，部分房源年房價下降一兩千元不等。采訪中，幾位房產(chǎn)中介普遍反映，現(xiàn)在無論是二手房出售還是租房都存在供大于求的情況，雖然年后剛性消費者數(shù)量有所增加，但短時間內(nèi)二手房價格和租房價格很難出現(xiàn)上漲。