東營(yíng)陽(yáng)光100業(yè)主收房面積多出近6㎡ 費(fèi)用要業(yè)主自行承擔(dān)?

合同中關(guān)于房屋面積差異“默認(rèn)”自行約定

購(gòu)房合同中房子面積為93.89

交付通知中房子面積成了99.57平方米

住房面積答復(fù)

　　大眾網(wǎng)東營(yíng)7月5日訊(本網(wǎng)記者)收到交房通知，拿到新房鑰匙原本是一件令人高興的事情，但東營(yíng)的張先生卻在拿到東營(yíng)陽(yáng)光100的新房交付通知書(shū)后卻煩惱不已，他被告知因?yàn)榉孔颖阮A(yù)售時(shí)大了5.68㎡，需要另行繳納近3萬(wàn)元房款才能拿到鑰匙。張先生認(rèn)為這個(gè)多出的范圍已經(jīng)超出了3%的誤差，開(kāi)發(fā)商有不可推卸的責(zé)任，不能全部由自己承擔(dān)。但開(kāi)發(fā)商以合同約定“多退少補(bǔ)”為由拒絕承擔(dān)這個(gè)“差額”。

　　房子多出了近6㎡ 超出正常誤差范圍

　　2015年6月8日,市民張先生收到了東營(yíng)陽(yáng)光100的新房交付通知單，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)讓他氣憤不已的問(wèn)題，原本建筑面積為93.89㎡的房子卻成了99.57㎡，整整多出了5.68㎡，同時(shí)他被告知要以原預(yù)售房?jī)r(jià)補(bǔ)齊這部分房款，就意味著張先生要想拿到新房鑰匙，要再交近3萬(wàn)元的房款，這讓他難以接受。

　　“明明我想要的是90平的房子，怎么就變成100的了呢?”張先生通過(guò)咨詢(xún)住建部門(mén)了解到了房子變大的原因，“第一是合同中的面積沒(méi)有包括南陽(yáng)臺(tái)的面積2.79㎡;第二是因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更，入戶(hù)門(mén)向西平移0.75m，致使套內(nèi)面積增大了1.48㎡，公攤面積增加了1.41㎡。就是這樣房子大了5.68平方米。”張先生解釋。通過(guò)計(jì)算，張先生的這套房子誤差比絕對(duì)值超出了約6.05%。

　　根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。那么張先生的合同是怎么約定的呢?

　　合同約定“多退少補(bǔ)”張先生卻不認(rèn)同

　　張先生向記者展示他的購(gòu)房合同復(fù)印件，關(guān)于面積差異處理的方式共有三種，一種是自行約定，另外兩種則是根據(jù)是否超出3%的誤差范圍來(lái)處理，而張先生正是選擇了第一種自行約定，即“以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，商品房單價(jià)不變，多退少補(bǔ)，據(jù)實(shí)商品房?jī)r(jià)款�！倍�這也是開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任的說(shuō)法。但張先生認(rèn)為，這并不合理，“當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候，根本沒(méi)有人提醒我們要選擇這一項(xiàng)，我們根本就沒(méi)有注意到這一點(diǎn)，如果按照這個(gè)說(shuō)話，是不是開(kāi)發(fā)商想建的多大就建的多大，反正客戶(hù)都要買(mǎi)大的�！�

　　開(kāi)發(fā)商：買(mǎi)預(yù)售房就是有風(fēng)險(xiǎn)的

　　針對(duì)張先生的疑問(wèn)，記者采訪到東營(yíng)陽(yáng)光100，一位銷(xiāo)售處的工作人員表示，選擇自行約定“多退少補(bǔ)”是他們簽合同的慣例，沒(méi)有客戶(hù)提出過(guò)異議。而對(duì)于由此產(chǎn)生的面積差的風(fēng)險(xiǎn)，他表示原本客戶(hù)買(mǎi)預(yù)售房就是承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，而風(fēng)險(xiǎn)的大小即面積差多少，他表示作為售樓處的工作人員自己無(wú)法回應(yīng)。