開(kāi)年以來(lái)連漲兩個(gè)月 2月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)再漲44元/平

　　商報(bào)濟(jì)南消息（記者　張陽(yáng)陽(yáng)）2015年2月，省城二手房市場(chǎng)“量跌價(jià)漲”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，繼1月上漲之后，2月二手房掛牌價(jià)繼續(xù)上漲44元/平米，并沒(méi)有受到不動(dòng)產(chǎn)登記和春節(jié)的影響而下降。但是，二手房成交量卻因?yàn)榇汗?jié)的原因環(huán)比下降981套。

　　根據(jù)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)為10201元/平方米，環(huán)比2015年1月上漲44元/平方米，漲幅為0.43%。與去年同期相比，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)每平方米上漲了3元。網(wǎng)簽量方面，2月二手房網(wǎng)簽1926套，環(huán)比2015年1月減少981套，降幅為33.75%。

　　從各行政區(qū)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，2月省城6個(gè)城區(qū)二手房掛牌均價(jià)“四漲兩跌”。其中，歷下區(qū)漲幅最大，為0.50%，掛牌均價(jià)為12520元/平方米；其次是市中區(qū)，漲幅為0.42%，掛牌均價(jià)為10538元/平方米；　歷城區(qū)漲幅為0.41%，掛牌均價(jià)為8992元/平方米；天橋區(qū)漲幅為0.17%，掛牌均價(jià)為8620元/平方米。跌幅最大是槐蔭區(qū)，跌幅為1.20%，掛牌均價(jià)為8540元/平方米；　其次是高新區(qū)，跌幅為0.67%，掛牌均價(jià)為9005元/平方米。從各行政區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量來(lái)看，市中區(qū)、歷下區(qū)和天橋區(qū)分別排在前三位，分別為：426套、385套、315套。其余3區(qū)中，槐蔭區(qū)二手房住宅網(wǎng)簽量248套；　歷城區(qū)二手房住宅網(wǎng)簽量198套；　高新區(qū)二手房住宅網(wǎng)簽量為56套。從各區(qū)的表現(xiàn)來(lái)看，市中、歷下延續(xù)了二手房銷(xiāo)量領(lǐng)先的態(tài)勢(shì)，記者采訪多家二手房中介門(mén)店了解到，由于兩個(gè)城區(qū)教育資源發(fā)達(dá)，學(xué)區(qū)房較多，帶動(dòng)了二手房銷(xiāo)量遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)。

　　與新房市場(chǎng)一樣，2月省城改善型購(gòu)房者成為二手房購(gòu)買(mǎi)主力，由于售出的多為位置較好的大戶(hù)型房源，價(jià)格較高，也成為2月二手房掛牌價(jià)繼續(xù)升高的主要原因。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月有近50%的二手房置業(yè)者選擇購(gòu)買(mǎi)120平米左右的三室戶(hù)型，而兩室戶(hù)型占比降到了40%以下。

　　另外，據(jù)業(yè)內(nèi)分析，隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》開(kāi)始在多地實(shí)施，受到政策影響二手房房源掛牌量可能會(huì)有所增加，但是即便出現(xiàn)拋售的房源，往往也是地理位置優(yōu)越、戶(hù)型較大、總房款較高的房源，即使降價(jià)出售，受眾范圍依然狹小，對(duì)于目前以剛需支撐的濟(jì)南二手房市場(chǎng)影響較為有限。