前三季度山東兩大經(jīng)濟看點：濟青賣掉全省三成房，CPI漲幅創(chuàng)27月新高

　　大眾網(wǎng)濟南10月21日訊今年的前9個月，引發(fā)百姓關注山東房價和物價,創(chuàng)造了近一個階段以來的紀錄。濟南、青島不僅房價漲勢不俗，而且商品房銷售均突破千萬平方米，領跑全省。兩市賣掉了全省的三成商品房。與此同時，山東物價也經(jīng)歷了兩個峰值，CPI高點出現(xiàn)在3月份和9月份。尤其是9月份漲幅為2014年7月以來的最高，創(chuàng)27個月紀錄。

　　山東9個月賣房收入4500億

　　濟青萬元房比重遠超全省平均

　　據(jù)山東省統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度，濟南、青島售價過萬項目比重較高。濟南、青島均價過萬項目占比分別為15.8%、26.9%，遠高于全省平均水平。

　　而從全省來看，全省商品房每平方米銷售均價中位數(shù)為4500.7元，略高于去年同期的4500.0元。在售商品房項目中，均價5000元以下項目2727個，占在售項目的60.0%，占比與去年同期持平；均價5000元至10000元項目1518個，占33.4%，回落0.5個百分點；均價過萬項目302個，占6.6%，提高0.5個百分點。

　　量價齊漲是前九個月山東房地產(chǎn)市場的特點。

　　據(jù)統(tǒng)計，前三季度，山東商品房銷售面積7752.2萬平方米，增長24.9%，增速分別較上半年和去年同期提高8.4個、18.4個百分點。銷售額4547.9億元，增長30.6%，增速分別較上半年和去年同期提高11.2個、20.3個百分點。

　　住宅銷售快速增長，中大戶型改善提升類住宅需求較旺。前三季度，住宅銷售面積7027.5萬平方米，增長29.0%，增速比上半年提高7.9個百分點，占全部商品房銷售面積的90.7%。90-144平方米、144平方米以上戶型銷售面積分別增長37.5%、28.8%，占全部住宅銷售的比重分別為65.3%、15.5%；90平方米以下小戶型僅增長6.6%，占19.2%。

　　而非住宅銷售下降，辦公寫字樓降幅較大。前三季度，非住宅銷售面積724.7萬平方米，下降4.0%。其中，商業(yè)營業(yè)用房367.2萬平方米，下降4.5%；辦公寫字樓132.3萬平方米，下降37.8%。

　　值得關注的是，濟南、青島商品房銷售突破千萬平方米，領跑全省。

　　據(jù)統(tǒng)計，前三季度，青島、濟南商品房銷售面積分別達到1227.9萬平方米、1091.3萬平方米，位居全省前兩位，遠遠超過位居第三的煙臺（687.0萬平方米）；2市銷售面積占全省的三成。煙臺、濰坊、臨沂、濟寧、威海5市銷售面積在500萬至1000萬平方米之間；德州、淄博、菏澤、聊城、棗莊5市銷售面積在200萬至500萬平方米之間；濱州、東營、泰安、日照、萊蕪5市銷量低于200萬平方米。

　　對此，山東省統(tǒng)計局解讀稱，前三季度山東“去庫存”效果明顯，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　至9月末，商品房待售面積4328.6萬平方米，分別較6月末和3月末減少205.9萬、448.1萬平方米；增長12.4%，比上半年回落10.5個百分點。住宅去庫存效果明顯，至9月末，住宅待售面積分別較6月末和3月末減少181.4萬、363.9萬平方米，增速比上半年回落8.5個百分點；占全部商品房待售面積的67.6%，分別較6月末和3月末下降0.9個、1.3個百分點。

　　定金及預收款、個人按揭貸款快速增長，房企資金回籠加快。受銷售市場向好影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金面趨于寬松。前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金6213.9億元，增長15.7%，增速高于開發(fā)投資7.8個百分點。其中定金及預收款、個人按揭貸款分別增長31.4%、41.4%。

　　物價指數(shù)兩度達到2.5%峰值

　　9月份CPI漲幅創(chuàng)27個月新高

　　9月份，在多因素的推動下，山東市場物價繼續(xù)攀升。與8月比，價格總水平上漲0.7%。與上年同期比，全省居民消費價格總水平上漲2.5%，漲幅為2014年7月以來的最高，較上月漲幅擴大0.9個百分點。其中城市上漲2.7%，農(nóng)村上漲2.1%。

　　大眾網(wǎng)記者注意到，2.5%的CPI漲幅，在前九個月里已是第二次出現(xiàn)了。

　　山東省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看， 2月份受春節(jié)因素影響，價格上漲1.4%，達到年內(nèi)最高漲幅，3-5月份呈現(xiàn)負增長，降幅在0.2%-0.7%之間，6月份起隨著溫度升高及降雨增加，漲幅逐漸回升，9月份上漲0.7%。從月度同比指數(shù)看，居民消費價格在溫和區(qū)間內(nèi)波動，漲幅在1.5%-2.5%之間，最高漲幅出現(xiàn)在3月份和9月份。3月份，受鮮菜、豬肉價格上升影響，價格上漲2.5%，3月份后漲幅回落趨穩(wěn)。9月份，在居住、教育服務價格上漲的拉升下，漲幅又擴大到2.5%。前三季度，山東居民消費價格總水平同比上漲1.9%，漲幅較去年同期擴大0.7個百分點。

　　推動物價上漲的“元兇”有哪些呢？大眾網(wǎng)記者了解到，前三季度，食品價格漲幅擴大。食品煙酒類價格上漲3.8%，漲幅較上年同期擴大2.6個百分點，拉動居民消費價格總水平上升1.1個百分點，是影響居民消費價格總水平上漲的主要因素。主要工業(yè)消費品價格小幅上漲。前三季度，全省工業(yè)消費品價格小幅上漲0.6%。衣著、居住、生活用品及服務、教育文化和娛樂、醫(yī)療保健、其他用品和服務價格分別上漲1.9%、0.6%、0.9%、1.6%、3.9%和2.7%。

　　此外，前三季度山東服務項目價格上漲1.6%。其中，醫(yī)療保健價格上漲3.9%，拉動居民消費價格總水平上升0.3個百分點；部分享受型服務項目價格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，如美發(fā)、美容價格分別上漲7.1%和4.5%，家政服務價格上漲4.6%，健身活動價格上漲 1.6%，旅游價格上漲2.7%，旅游熱帶動飛機票、旅行社收費、賓館住宿和景點門票價格分別上漲16.1%、2.8%、2.5%和0.8%；部分新興服務項目價格上漲，如快遞服務價格上漲1.0%，中介服務價格上漲0.6%。此外，新學期學費上調(diào)拉動全省教育服務價格上漲1.7%。

　　山東人均工資性收入10769元

　　城鄉(xiāng)收入差距縮小

　　物價上漲的同時，山東居民收入也有提高。

　　前三季度，全省居民人均可支配收入18882元，增長8.5%，比全國平均水平高1147元，居全國第9位。

　　與此同時，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn)居民。前三季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25561元，增長7.9%；農(nóng)村居民人均可支配收入11380元，增長8.4%。農(nóng)村居民人均可支配收入增速高于城鎮(zhèn)居民，城鄉(xiāng)居民收入之比由上年同期的2.26：1下降為2.25：1。

　　據(jù)山東省統(tǒng)計局解讀，工資性收入是山東居民收入的主要來源。前三季度，山東居民人均工資性收入10769元，增長7.8%，占可支配收入的比重為57.0%，拉動居民收入增長4.5個百分點；人均經(jīng)營凈收入4415元，增長9.8%，占可支配收入的比重為23.4%，同比提高0.3個百分點；人均財產(chǎn)凈收入1196元，增長10.6%；人均轉(zhuǎn)移凈收入2501元，增長8.6%。從對城鄉(xiāng)居民收入增長的貢獻看，工資性收入對城鎮(zhèn)居民收入增長的貢獻最大，為55.9%；經(jīng)營凈收入對農(nóng)村居民收入增長的貢獻最大，為46.8%。

　　此外，前三季度，山東城鎮(zhèn)新增就業(yè)101.8萬人，完成年度計劃的92.5%。9月末，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.45%，低于4%的調(diào)控指標。

　　綜合來看，三季度山東經(jīng)濟向好發(fā)展的積極因素增多，經(jīng)濟發(fā)展新動能逐步積聚，經(jīng)濟運行多個領域呈現(xiàn)出新亮點、新成效，整體經(jīng)濟發(fā)展好于上半年。但也要看到，當前國內(nèi)外經(jīng)濟形勢依然復雜嚴峻，經(jīng)濟企穩(wěn)向好壓力仍然較大。（大眾網(wǎng)-山東24小時記者 李兆輝）