濟(jì)南月底土地拍賣(mài)6宗地“因故”終止交易 4宗在唐冶

　　帝華高價(jià)拍得的5宗土地被收回,還搭進(jìn)去2.25億元保證金。17日,濟(jì)南市國(guó)土資源局發(fā)布公告,原本月底拍賣(mài)的1232畝13宗土地,其中6宗“因故”終止交易。而且,撤下的幾乎都是東部的“肥肉”——居住用地。業(yè)內(nèi)人士分析,這或許是有意為東部市場(chǎng)降溫,防止再次出現(xiàn)非理性搶地的“帝華”。

　　6宗土地“因故”終止交易，其中4宗在唐冶片區(qū)。圖為濟(jì)南東部樓盤(pán)的航拍圖 劉軍 攝

　　月底土拍撤了一半

　　公告稱(chēng),2016年10月28日,濟(jì)南市國(guó)土資源局發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告(濟(jì)國(guó)土資告字[2016]29號(hào)),以掛牌方式網(wǎng)上交易13宗土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)(宗地編號(hào)2016-G107至G119)。

　　此次,2016-G109、110、112、113、114、115地塊因故終止交易。17日,濟(jì)南市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中,上述6宗地塊已顯示為“終止”狀態(tài),另外7宗地塊不受影響。

　　記者注意到,此次因故終止交易的6宗地塊中,5宗為居住用地,1宗捆綁出讓的商務(wù)用地。從土地位置來(lái)看,其中兩宗地位于孫村片區(qū)的彩虹湖附近。另外4宗地分布在唐冶片區(qū),魯能泰山七號(hào)項(xiàng)目周邊。從面積上來(lái)看,停拍的這6宗土地總面積達(dá)725畝,占月底13宗土地的近六成。

　　一家準(zhǔn)備拿地的房企相關(guān)人士透露,早在半個(gè)月前,就有跡象表明,孫村和唐冶的土地要“押后”再拍。

　　要搶肥肉空喜一場(chǎng)

　　這13宗土地一度被視為“救火”的,10月底的那場(chǎng)土地拍賣(mài)前夕,濟(jì)南市國(guó)土資源局連發(fā)公告為土地市場(chǎng)降溫,提前公布未來(lái)三年的土地供應(yīng)規(guī)模,推出13宗土地(面積達(dá)1232畝)安撫情緒,并提醒房企理性拿地。

　　“應(yīng)該說(shuō),這一批土地吸引了不少開(kāi)發(fā)商的注意力,樓市行情空前火爆,各家房企都盼著開(kāi)倉(cāng)放糧。”濟(jì)南一家大型房企的投資發(fā)展部負(fù)責(zé)人表示,這批土地質(zhì)量不錯(cuò),都是肥肉,分布在唐冶、新東站、孫村、八里橋,都是“潛力股”。而且住宅為主,捆綁的商業(yè)地塊也很少。

　　“特別是唐冶片區(qū)的四宗土地,各家房企都虎視眈眈,準(zhǔn)備大戰(zhàn)一場(chǎng),收進(jìn)自家口袋�！痹撠�(fù)責(zé)人稱(chēng),就在眾多房企摩拳擦掌、籌錢(qián)搶地時(shí),沒(méi)想到,劇情生變。房企眼里的“肥肉”——居住用地一下子減了大半,就工業(yè)北路75號(hào)還算“油水多”。

　　月底恐難再出地王

　　細(xì)數(shù)剩余的7宗地,月底的土地拍賣(mài)看點(diǎn)確實(shí)大打折扣。八里橋有2宗居住用地,這是棚改項(xiàng)目,即廣友茶城南地塊。其中一宗要代建6.65萬(wàn)平方米的安置房,建成后由槐蔭區(qū)按指定價(jià)格回購(gòu),另外一宗則要無(wú)償代建一所9班幼兒園,成本大約700萬(wàn)元,附加條件可謂不少。該地塊交通是短板,周邊的道路不太給力。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,力高地產(chǎn)前期已經(jīng)投入不少資金,甚至連售樓處都建得差不多了。但以目前的形勢(shì),到時(shí)誰(shuí)搶到手還不好說(shuō)。

　　唐冶片區(qū)有一宗商業(yè)商務(wù)用地,位于唐城小區(qū)南邊,目前濟(jì)南的商辦項(xiàng)目庫(kù)存消化難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅,對(duì)于唐冶來(lái)說(shuō)更難,片區(qū)內(nèi)多數(shù)已經(jīng)拿地的商辦項(xiàng)目至今未動(dòng)工,因此該地塊預(yù)計(jì)不會(huì)太熱。

　　另外一宗位于孫村,是批發(fā)零售用地,一般的房企對(duì)這類(lèi)地塊沒(méi)興趣。

　　新東站有3宗(2宗居住用地、1宗商務(wù)金融用地)捆綁出讓,即工業(yè)北路75號(hào),原來(lái)的小鴨洗衣機(jī)廠舊址。在開(kāi)發(fā)商眼里,這三塊地是此次競(jìng)拍的7宗地中最肥的,預(yù)計(jì)將成為爭(zhēng)搶的焦點(diǎn)。

　　意在降溫防“帝華”再現(xiàn)

　　公告中并未說(shuō)明6宗土地終止交易的具體原因。一位業(yè)內(nèi)人士透露:“應(yīng)該和帝華土地被收回有關(guān)系�！�

　　該人士表示,以此前的幾次土地拍賣(mài)形勢(shì)來(lái)預(yù)判,這13宗土地如果真刀實(shí)槍地競(jìng)價(jià),拍出新地王是大概率事件。各家房企在拿地的過(guò)程中,已經(jīng)出現(xiàn)不理性的苗頭。以帝華為例,拿地的時(shí)候不顧一切瘋搶,交錢(qián)的時(shí)候囊中羞澀,拖到最后無(wú)奈認(rèn)慫�！熬徱痪�,先冷靜一下再說(shuō),防止更多的開(kāi)發(fā)商不理性拿地,站在了最高點(diǎn)�！�

　　此外,目前東部地價(jià)房?jī)r(jià)確實(shí)炒得太熱,郭店的樓面地價(jià)都拍到了6378元/㎡,彩石達(dá)到了13000元/㎡,政府有關(guān)部門(mén)有意讓東部降溫,避免盲目扎堆投資。先向南部、西部、北部引導(dǎo),實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展。10月底,已經(jīng)拍完南部的南康、文莊地塊。這次還要搶地的話,反正東部沒(méi)得玩了。