章丘設區(qū)首次土拍:5房企競價346輪,樓面價拍到近3000

　　29日,章丘撤市劃區(qū)之后首次迎來土地成交,其中2宗居住用地引來5家實力房企爭搶,競價346輪,樓面地價逼近3000元/㎡,溢價率超過了110%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,此前章丘土地市場相對較冷,底價成交很常見,像這次一樣激烈的情況實屬罕見。由于當?shù)亟?jīng)濟實力強,未來規(guī)劃通地鐵,住宅又不限購,目前多家一線開發(fā)商已經(jīng)或明或暗地在章丘布局,這里的土地頓時成了“香餑餑”。

　　這是章丘最激烈的一次土拍

　　29日,章丘區(qū)有8宗土地掛牌截止,其中6宗成交,2宗流拍。最引人注目的是世紀大道以北、明堂街以東兩宗居住用地,總面積13萬多平方米(折合近200畝),按最大容積率來算,地上規(guī)劃建筑面積約37萬平方米。這塊土地吸引了5家房企參與競價,不乏碧桂園、榮盛、和昌等實力開發(fā)商。

　　經(jīng)過接近5個小時的輪番舉牌,鏖戰(zhàn)了346輪,最終被濟南道通置業(yè)有限公司拿下,200畝地成交價接近10.87億元,折合樓面地價2928元/㎡,溢價率超過了110%。這兩宗地位于章丘核心位置,配套成熟,面積大小合適,在多數(shù)開發(fā)商眼里自然是塊肥肉。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,這應該是章丘史上競爭最為激烈的一次土地拍賣。據(jù)悉,濟南道通置業(yè)兩年前就開始投入,規(guī)劃開發(fā)該地塊,因此這次競拍志在必得,該房企已經(jīng)在章丘深耕10年,開發(fā)了山水泉城項目。多數(shù)濟南人并不知道,道通為山東拓能集團(前身是山東魯能光大集團)旗下的房企,而拓能集團則是中國電建集團核電工程公司(國企)的全資子公司,實力不容小覷。

　　多家開發(fā)商在章丘囤地

　　“沒想到,章丘地價也開始漲了。我們今年已經(jīng)去看了好幾圈了,沒遇到合適的地�！睗�南本土一家房企相關人士坦言,在主城區(qū)拿地難度逐步增大,競爭不過全國性的一線房企,只能退居非熱點區(qū)域。相比周邊其他地方,章丘最具投資價值。

　　不少房企看好章丘的發(fā)展?jié)摿?或明或暗地在章丘拿地布局。據(jù)不完全統(tǒng)計,近期至少有魯能、金科、綠地泉、山東黃金等實力開發(fā)商在此“囤地”,有的直接通過招拍掛拿地,有的是入股合作開發(fā),提前打好埋伏,以期望趕上風口。

　　8月底,山東魯能朱家峪開發(fā)有限公司摘得新四中以北約166畝土地,金科地產(chǎn)參股的山東領航置業(yè)有限公司摘得圣井睦里村附近約150畝土地,先期將開發(fā)別墅,售樓處都已經(jīng)建好了。

　　9月份,山東綠地泉控股跟章丘簽署協(xié)議,擬投資開發(fā)兩個片區(qū),總用地達3000畝。山東黃金地產(chǎn)也簽約,有意與當?shù)仄髽I(yè)合作開發(fā)北四廠片區(qū)。10月,綠城集團山東藍城公司與章丘的大漢股份有限公司簽訂合作協(xié)議,將共同開發(fā)章丘綠城百合花園項目。

　　部分被限購者或轉(zhuǎn)戰(zhàn)章丘

　　有業(yè)內(nèi)人士表示,按照目前的開發(fā)成本和行業(yè)平均利潤來測算,高溢價成交的這兩宗地,將來要賣到每平米8000至10000元。章丘的房子真的能步入萬元時代?是否該提前投資一套?

　　事實上,章丘一直在向主城區(qū)靠攏,經(jīng)十路、世紀大道、濟青公路等交通均是無縫對接,濟南地鐵遠期規(guī)劃中,也有直達線路。近年在與歷城搭界的圣井開發(fā)新區(qū),開發(fā)商針對主城區(qū)客戶建了多個樓盤,比如重汽地產(chǎn)開發(fā)了翡翠東郡、萊蒙湖兩個項目,碧桂園將進駐濟南的第一個項目落在了這里。

　　正式撤市設區(qū)后,肯定加速融入。章丘是全國百強縣,產(chǎn)業(yè)基礎好,經(jīng)濟實力強,購買力是郊區(qū)中最好的。濟南房地產(chǎn)市場執(zhí)行限購政策后,章丘不在限購范圍內(nèi),一些購房者在主城區(qū)沒法買房,很有可能轉(zhuǎn)到周邊,章丘無疑是最佳的替代市場,事實上有些敏銳的投資者早已下手。

　　不過,分析人士認為,投資章丘的房產(chǎn)并非最佳選擇,價格洼地不一定是價值洼地。雖然房價會逐步追趕上來,但衛(wèi)星城的房價漲幅通常低于主城區(qū)。目前章丘最大的優(yōu)勢是投資成本低,從時間成本、財務成本等角度來看,投資回報率可能也低。

　�。ㄉ�活日報記者 趙國陸）