連漲三月后,東營(yíng)房?jī)r(jià)現(xiàn)下跌

2014-11-05 15:17:00    作者：   來源：黃三角早報(bào)  我要評(píng)論

關(guān)鍵詞： 連漲;三月后;東營(yíng);房?jī)r(jià);下跌
[提要]根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2014年10月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,10月份東營(yíng)房產(chǎn)樣本平均價(jià)格為每平方米5715元,環(huán)比下跌1.79%,也就是說每平米降了104元,這也是東營(yíng)房產(chǎn)樣本均價(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)3個(gè)月后出現(xiàn)的首個(gè)下跌。

 
　　一樓盤售樓中心,市民在看房�！”緢�(bào)記者　段學(xué)虎　攝　
　　 本報(bào)記者　孫川
　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2014年10月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,10月份東營(yíng)房產(chǎn)樣本平均價(jià)格為每平方米5715元,環(huán)比下跌1.79%,也就是說每平米降了104元,這也是東營(yíng)房產(chǎn)樣本均價(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)3個(gè)月后出現(xiàn)的首個(gè)下跌。
四個(gè)月來東營(yíng)房?jī)r(jià)首次下跌
　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的信息,9月份樣本平均價(jià)格是5819元/平方米,而10月份樣本平均價(jià)格為5715元/平方米,也就是說與9月份相比,10月份東營(yíng)房?jī)r(jià)每平米降了104元,環(huán)比跌幅達(dá)到1.79%。
　　據(jù)了解,10月份中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10629元人民幣,環(huán)比下跌0.4%,與去年同月相比下跌0.52%,這是百城房?jī)r(jià)連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌,也是其同比在經(jīng)歷連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌。100個(gè)城市中,有73個(gè)城市環(huán)比下跌,27個(gè)城市環(huán)比上漲,其中,山東省只有威海、濟(jì)南、日照、煙臺(tái)4個(gè)城市的樣本平均價(jià)格比9月份有所上漲,淄博、濰坊、青島、聊城、菏澤等城市與東營(yíng)一樣,環(huán)比下跌。
　　但另一方面,根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào),10月份東營(yíng)每個(gè)周房屋成交套數(shù)分別為52套、295套、399套、423套、316套,周均成交面積分別為0.68萬(wàn)平方米、3.64萬(wàn)平方米、4.83萬(wàn)平方米、5.53萬(wàn)平方米、4.12萬(wàn)平方米。雖然在最后一周成交套數(shù)與周均成交面積不及上一周,但成交量總體呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。
　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在“金九銀十”這一傳統(tǒng)的銷售旺季,尤其是今年“金九”樓市成交量不如往年的情況下,10月份不少開發(fā)商會(huì)通過搞活動(dòng)等方式來增加銷售量,在一定程度上會(huì)出現(xiàn)“以價(jià)換量”的情況。
開發(fā)商開展特色活動(dòng)備戰(zhàn)11月
　　“商家都想通過各種促銷互動(dòng)抓住‘金九銀十’這個(gè)機(jī)會(huì)�！睎|營(yíng)一售樓中心的負(fù)責(zé)人告訴記者,雖然可能有樓盤在10月份對(duì)價(jià)格進(jìn)行了些許調(diào)整,不過目前東營(yíng)房?jī)r(jià)處于相對(duì)較穩(wěn)定的狀態(tài),“應(yīng)該不太會(huì)有回落了。”
　　記者走訪東營(yíng)多家樓盤的售樓中心發(fā)現(xiàn),多數(shù)樓盤已開始準(zhǔn)備11月份的銷售活動(dòng)計(jì)劃,試圖在樓市不斷回暖的11月份取得一個(gè)好的銷售成績(jī)。記者瀏覽多家房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),很多購(gòu)房活動(dòng)直接瞄準(zhǔn)光棍節(jié)等噱頭,甚至計(jì)劃開展電商團(tuán)購(gòu)等特色促銷活動(dòng)�！　�
　　中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為,10月份全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌,但跌幅收窄。從政策環(huán)境看,9月30日央行出臺(tái)的《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》等救市措施,對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期將起到明顯的積極作用。此外,金融政策將進(jìn)一步助推樓市的回暖,實(shí)際上央行房貸新政還有落實(shí)空間,如住房抵押貸款支持證券(MBS)真正實(shí)施以后,將加速銀行放貸資金周轉(zhuǎn),弱化存貸利差的考量,可望進(jìn)一步減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。
　　業(yè)內(nèi)人士也對(duì)四季度的銷售普遍樂觀,認(rèn)為在政策松綁的利好刺激下,一些壓抑的需求會(huì)極大地釋放,部分觀望了全年的消費(fèi)者也會(huì)選擇出手,在供應(yīng)充足的情況下,第四季度有望成為今年銷售“最好的一季”。

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初審編輯：蘇旬
責(zé)任編輯：玉青

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