回鄉(xiāng)買(mǎi)房也能用公積金 山東要求年底前實(shí)現(xiàn)

　　□記者　楊學(xué)瑩　報(bào)道

　　本報(bào)濟(jì)南3月20日訊　在工作地繳存公積金,“回鄉(xiāng)置業(yè)”能貸款嗎?記者從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,近日我省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳、人民銀行濟(jì)南分行三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文,要求各市積極落實(shí)國(guó)家政策,2015年底前實(shí)現(xiàn)公積金省內(nèi)異地貸款。就是說(shuō),年內(nèi)我省職工有望持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,職工購(gòu)房將更便利。

　　2014年10月9日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,提出各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。按《通知》,“異地貸款”并非全國(guó)各地任意兩座城市“通繳通貸”,而是限于就業(yè)地和戶籍地“兩地”之間。

　　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,目前,我省各市對(duì)異地貸款的政策不一。比如,在國(guó)家政策出臺(tái)之前,濟(jì)南市允許在本市繳存公積金的職工,在外地工作和居住的,可申請(qǐng)公積金貸款到外地買(mǎi)房；在棗莊市,不論是否棗莊戶籍、不管在全國(guó)哪個(gè)城市繳存公積金,只要在棗莊買(mǎi)房,均可在棗莊申請(qǐng)公積金貸款；而大多數(shù)城市的公積金目前都無(wú)法跨市使用。

　　由于異地貸款是就業(yè)地“收錢(qián)”,戶籍地“掏錢(qián)”,在目前公積金“各算各賬”的體制下,能否落實(shí)異地貸款,主要看戶籍地的公積金資金情況。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,如我省青島市的公積金使用率已超過(guò)95%,勢(shì)必要優(yōu)先保障在青就業(yè)和繳存公積金的職工的住房需求,再考慮戶籍在青、工作在外的職工需求。

　　公積金最緊張的青島恰恰較早發(fā)出了積極的信號(hào)。3月18日召開(kāi)的青島市住房公積金管理委員會(huì)2015年第一次會(huì)議透露,青島市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)計(jì)劃于今年上半年推出,具有青島戶籍的職工在省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金,購(gòu)買(mǎi)青島市自住住房時(shí),可以持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,申請(qǐng)本市住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者,能否放開(kāi)公積金異地貸款,必須由各城市住房公積金管理委員會(huì)決策,還需要與相關(guān)城市簽訂協(xié)議、并制定異地貸款的細(xì)則。

　　對(duì)公積金的轉(zhuǎn)移接續(xù),我省還要求,對(duì)于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,目前的審貸中,我省各市的公積金管理中心已基本貫徹了這一要求。

　　公積金異地貸款是否能催熱“回鄉(xiāng)置業(yè)”?該負(fù)責(zé)人分析,異地貸款政策主要是讓職工購(gòu)房更方便、選擇性更大。有些人雖然在大城市上班,但無(wú)力或不想在大城市扎根的,想早晚回老家買(mǎi)房,這一政策可幫他更便利地回鄉(xiāng)置業(yè)。能異地互認(rèn)、貸款,也會(huì)增加公積金制度的吸引力,讓職工高高興興繳存、踏踏實(shí)實(shí)買(mǎi)房。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),這一政策客觀上會(huì)起到一定促進(jìn)作用,但這部分人群到底有多大,目前還不能精確計(jì)算,還有待政策落實(shí)后觀察。

　　住建部要求　增加公積金貸款額度

　　據(jù)新華社北京3月20日電　20日,記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,住建部將進(jìn)一步完善住房公積金信息披露制度,定期向公眾亮住房公積金“家底”。同時(shí)要求,進(jìn)一步降低門(mén)檻,增加公積金貸款額度。

　　具體信息披露渠道包括政府公報(bào)、政府網(wǎng)站、住房公積金中心網(wǎng)站、新聞發(fā)布會(huì)以及報(bào)刊、廣播、電視等。對(duì)機(jī)構(gòu)概況、業(yè)務(wù)運(yùn)行、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、效益分析以及需要披露的其他重要事項(xiàng)進(jìn)行定期披露。

　　住建部部長(zhǎng)陳政高在全國(guó)電視電話會(huì)議上說(shuō),住房公積金讓4700萬(wàn)職工喜遷新居,改善了住房條件。住房公積金制度對(duì)提高繳存職工住房消費(fèi)能力、解決住房問(wèn)題、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了重要作用。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2015年1月底,全國(guó)住房公積金繳存職工達(dá)到1．1億人。2900萬(wàn)繳存職工累計(jì)提取住房公積金3．9萬(wàn)億元,其中住房消費(fèi)類提取2．9萬(wàn)億元。發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款2200萬(wàn)筆,總額4．3萬(wàn)億元。

　　陳政高說(shuō),要提高資金使用效率,發(fā)揮住房公積金的潛力。要進(jìn)一步降低門(mén)檻,增加公積金貸款額度,簡(jiǎn)化手續(xù),建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程,縮短辦理時(shí)限。各地要進(jìn)一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發(fā)揮更大作用。

　　濟(jì)南公積金　曬“賬本”

　　日前,濟(jì)南市住房公積金管理中心發(fā)布濟(jì)南住房公積金2014年年度報(bào)告。報(bào)告顯示,2014年,濟(jì)南公積金發(fā)放個(gè)人住房貸款42.76億元,占個(gè)人住房貸款的27.5%。

　　●繳存多少?

　　2014年,濟(jì)南公積金繳存138.1億元,同比增長(zhǎng)12%。

　　截至2014年底,繳存總額839.4億元,繳存余額432.9億元,分別同比增長(zhǎng)19.7%、17.5%。資金運(yùn)用率64.3%,比上年同期降低9個(gè)百分點(diǎn)。

　　●提取多少?

　　2014年,濟(jì)南公積金提取18.99萬(wàn)筆73.7億元,占當(dāng)年繳存額的53.4%,比上年同期減少17.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中,住房消費(fèi)提取占74.99%(購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房占43.85%,償還購(gòu)房貸款本息占31.13%,租賃住房占0.01%)；非住房消費(fèi)提取占25.01%。

　　●公積金貸款占個(gè)人住房貸款多大比例?

　　個(gè)人住房貸款方面,2014年,濟(jì)南市發(fā)放個(gè)人住房貸款1.47萬(wàn)筆42.76億元,分別同比下降41.91%、37.8%。這42.76億元在個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率為27.5%。

　　通過(guò)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,可節(jié)約職工購(gòu)房利息支出總額76819萬(wàn)元。

　　●哪些人用公積金貸款買(mǎi)房?

　　報(bào)告顯示,2014年,職工用公積金貸款所購(gòu)住房套數(shù)中,90(含)㎡以下占24.91%,90－144(含)㎡占56.45%,144㎡以上占18.64%；新房占75.45%,二手房占24.55%。

　　在貸款職工中,低收入群體占39.3%,中等收入群體占48.13%,高收入群體占12.57%。

　　●全市多少職工繳存公積金?

　　2014年,濟(jì)南全市實(shí)繳住房公積金的單位10835個(gè),實(shí)繳職工106.24萬(wàn)人。

　　當(dāng)年新開(kāi)戶單位2121家,新開(kāi)戶職工13.59萬(wàn)人,凈增單位1384家,凈增職工5.07萬(wàn)人。

　　資料:楊學(xué)瑩　制圖:于海員