工商銀行東營分行已率先開始執(zhí)行二套房最低首付40%
2015-04-01 18:00:00 來源：黃三角早報 我要評論
[提要]3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。昨日,記者了解到,作為四大行之一的工商銀行,率先調(diào)整,二套房貸款最低首付40%,多數(shù)銀行稱“正在等待上級通知”。
百萬元房首付減少20萬 利息多了14萬 多數(shù)銀行“還未接到通知”
根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,擁有1套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,首付款比例調(diào)整為不低于4成。此前為最低不得低于6成,東營市多數(shù)銀行的二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。
3月31日下午,工商銀行東營分行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個人住房貸款政策接受記者采訪時表示,已經(jīng)接到上級行的通知,“擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為40%�！�
其他銀行多數(shù)表示尚未接到上級行的通知�！翱傂幸呀�(jīng)將央行的通知轉(zhuǎn)發(fā)給我們了,但是具體的執(zhí)行細(xì)則還沒有出來,按照銀行的工作流程,預(yù)計一周內(nèi)具體通知就會下來�！睎|營一家股份制銀行的個人金融部門負(fù)責(zé)人稱。而另一家國有銀行的信貸工作人員也表示,預(yù)計一兩天內(nèi)就能接到通知�！澳壳般y行的信貸資金比較充足,去年我們調(diào)整了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在二套房首付比例也降低,貸款利率呈下行的趨勢,有利于促進(jìn)房產(chǎn)銷售�！痹摴ぷ魅藛T告訴記者。
以100萬房貸款20年為例。首付六成,采用等額本息的還款方式,貸款40萬元,支付利息28.225萬元,月供2842.7元；首付降至四成,同樣的還款方式,貸款60萬元,支付利息42.337萬元,月供達(dá)4264.01元�！坝纱丝梢�,多貸20萬元,支付利息多了約14萬元�！便y行的工作人員提醒,首付少了,貸款多了,利息隨著貸款額增加而增加,有購房需求的居民還需慎行。
而在公積金政策方面,首套房首付比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款,再購買普通自住房,最低首付比例為30%。
刺激改善型需求購房者入市 房價不會出現(xiàn)大漲大跌
“二套房首付比例降低,對有改善型住房需求的人來說有好處�！睎|營科英置業(yè)有限公司副總經(jīng)理孫巖告訴記者,100萬的房子,首付款減少20萬,對很多普通的中產(chǎn)家庭來說,是筆不小的數(shù)目,“特別對那些住房稍微緊張、房子較小、希望有所改善的人來說,新政策是個很大的刺激�！睆哪壳皷|營的房地產(chǎn)市場來看,改善型需求所占的比重逐年增加。
東城居民徐先生說,他在府前小區(qū)有一套兩室一廳的房子,好幾年前就有把老家父母接到身邊的想法,但一直苦于無法湊足首付�！白蛱煸诩铱葱侣�,說是二套房首付下降了,我心里很高興。”徐先生說,過幾天,他就準(zhǔn)備看房子去,“到時候把老人接過來,讓他們享享福。”
不過徐先生也有一些擔(dān)心,由于新政會釋放一部分需求,帶來市場供需變化,也有可能帶來一定的房價上漲。對此,孫巖認(rèn)為,通過2014年一年的房價調(diào)控,房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性,不會出現(xiàn)盲目的、大幅漲跌的情況。“政府的一系列救市行為,連續(xù)刺激房地產(chǎn)市場,加之每年春天都是房產(chǎn)交易的高峰期,房價會出現(xiàn)理性的抬頭,略有上漲,但是以前那種房價大漲大跌的情況很難出現(xiàn)了�！睂O巖說。
營業(yè)稅免征年限“五改二” 百萬二手房交易省下5.6萬元
此次調(diào)整的組合拳,除了央行等部委聯(lián)合出臺居民購買第二套住房首付款最低降為四成之外,財政部與國稅總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。
通知規(guī)定,從3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
“營業(yè)稅免征年限由五改二,在很大程度上降低了住房交易成本,有利于刺激二手房交易市場�！睎|營市一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人表示,該項政策的作用甚至可能大于降低首付所帶來的刺激作用。以購買總價100萬元、距離上次交易3年的普通住宅為例,新政之前,東營購房者需支付5.6%的營業(yè)稅和1%的契稅,而現(xiàn)在,營業(yè)稅成本將從56000元變?yōu)槊庹?契稅不變�？梢钥闯�,政策的變化降低了購房者的稅費成本。這對購買二手房的市民來說,是一個好消息。
責(zé)任編輯：玉青
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