東營房價不會出現(xiàn)大幅波動 未來前景依舊可觀

　　大眾網(wǎng)東營5月23日訊 本周,關(guān)于房地產(chǎn)市場迎來“轉(zhuǎn)折點”的討論不斷升溫。國內(nèi)不少媒體、專家都在分析樓市下行的風險,部分地方政府針對樓市推出的新政也被解讀為“救市”,更有“招金萬寶”四大地產(chǎn)股集體下跌和眾多開發(fā)商調(diào)價跑量。但是,對于東營的房地產(chǎn)市場來說,并不見得正確。東營有政府的合理城市規(guī)劃和市民們的消費理性,業(yè)內(nèi)人士認為,東營房價不會出現(xiàn)大幅度波動,未來前景依舊可觀。

　　價升量跌,東營樓市也要轉(zhuǎn)折?

　　據(jù)東營市住建委《房地產(chǎn)市場運行情況》公布的數(shù)據(jù),東營市房地產(chǎn)市場第一季度,中心城商品房網(wǎng)上簽約4532套,同比下降30.7%;簽約面積48.80萬平方米,同比下降23.6%;簽約金額30.65億元,同比下降4.8%。其中住宅(含公寓)簽約2969套,同比下降22.9%,簽約面積43.46萬平方米(包括附屬面積3.16萬平方米)。在一片下跌之中,最牽動人心的房價卻在大幅度上漲,中心城新建商品住房第一季度簽約均價5891.76元/平方米,同比上漲18%,逆勢上揚900元/平方米。

　　相對于曾經(jīng)的輝煌,如今確實已經(jīng)疲軟。“樓市轉(zhuǎn)折”讓還因貸款困難等問題而觀望的普通市民更加猶豫。

　　一些樓盤的價格的“明升暗降”,例如推出交三千抵五萬的優(yōu)惠措施,這是否已經(jīng)說明,樓市不景氣?或者已經(jīng)投資的樓盤會如杭州部分樓盤降價那樣,出現(xiàn)虧本的情況?對于“轉(zhuǎn)折點”說法及因此引起的小部分悲觀情緒,東營一家開發(fā)商副總經(jīng)理宋先生付之一笑。這位老房產(chǎn)人說,這種全國層面上的樓市“分析”對于東營來說,幾乎可以忽略不計。

　　穩(wěn)定健康東營樓市前景光明

　　宋先生告訴記者,相信稍微懂得置業(yè)投資的市民,都會心存疑慮甚至也如他一樣不屑一顧。幾乎每一座城市都是一個單獨的經(jīng)濟體,沒有特別必然的聯(lián)系。北上廣許多樓市低迷或者就算是周邊的濟南“轉(zhuǎn)折”了,也未必與東營有關(guān)。東營樓市穩(wěn)定健康,東營市民的消費更加理性。對于一二線城市樓市的“大風大浪”東營市民并不敏感。當然,不得不承認,東營住宅的庫存量比較充足,發(fā)商想在住宅開發(fā)銷售上分一杯羹,就得細分市場、因人而宜了。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,對于住宅,開發(fā)商不能奢望于政府政策。東營的工業(yè)基礎(chǔ)尤其是石油裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展很好,對房地產(chǎn)的依賴并沒有那么大,想要讓政府松口給政策,不如自己讓買家滿意給好評。應該說,穩(wěn)定東營樓市給購買住房的市民一個好機會,可以有很多性價比高的房子去選擇才是正確的道路。隨著東營經(jīng)濟的不斷發(fā)展,外來人口的不斷涌入,估計房價還會隨之上漲,至少住宅需求還會增加。

　　外來人口帶動東營樓市發(fā)展

　　經(jīng)常來往東營的江蘇商人李先生告訴記者,在他的行程中,高速路東營段總是很繁忙,入口和出口每次都要排隊,剛剛過去的一個周末,他甚至在離在出口不遠的地方堵了一個多小時。越來越多的外地人開始在東營工作,雖然他們還沒有置業(yè),但已經(jīng)開始帶動東營商業(yè)的發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者,東營市政府對城市規(guī)劃定位非常明確,作為全省唯一一個黃藍兩大國家戰(zhàn)略全覆蓋的地級市,著力推進新型工業(yè)化,下大力氣實現(xiàn)“兩個率先”。隨著藍黃建設(shè)逐步推進,交通不斷優(yōu)化,正處以一個最佳的投資發(fā)展時機。不用多說,東營市人均可支配收入全省第一,人均消費水平全省第一,私家車占有量全省第一,小城市蘊含了大能量。恒大、綠城等一線房企打造高端住宅,大連萬達、紅星美凱龍、寶龍三大商業(yè)地產(chǎn)商三足鼎立,更多商業(yè)聚集區(qū)正在籌劃投資建設(shè)。此時,在東營投資置業(yè),是個穩(wěn)賺不賠的好機會。

　　觀點: 樓市遇冷 中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點或?qū)⒊霈F(xiàn)

　　中國的樓市最近有點“冷”,從部分城市房地產(chǎn)降價跑量,到房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)走弱,中國的房地產(chǎn)業(yè)似乎走到了一個關(guān)口。

　　對于未來樓市的走向也成為社會普遍關(guān)注的重點。據(jù)媒體報道,清華大學教授李稻葵在5月11日參加首屆清華大學五道口金融論壇時表示,房地產(chǎn)行業(yè)的確進入了一個轉(zhuǎn)折點,但他不認為房地產(chǎn)行業(yè)將會出現(xiàn)美國2007年、2008年那樣大規(guī)模的下降。最主要的原因是,現(xiàn)在已經(jīng)有房子的、持有房產(chǎn)的這部分家庭,他們不會像在美國金融危機之前那樣被迫拋售,因為中國家庭的杠桿率是很低的,中國人買了房子一般不會拋售�！罢麄�房地產(chǎn)行業(yè)將進入一個秋天,而不是冬天�！崩畹究�認為,樓市變化影響的將是增量部分,而增量的部分相信房地產(chǎn)商現(xiàn)在是高度關(guān)注,會調(diào)節(jié)他們推出新產(chǎn)品的速度。

　　中原集團研究中心近日則發(fā)布報告稱,一線城市房價下跌趨勢確立,有需求的消費者可以看準時機買房。根據(jù)中原二手住宅價格指數(shù),京滬兩地房價已步入下行通道,其中北京今年前四個月二手住宅價格指數(shù)呈現(xiàn)逐月走低趨勢,上海則自3月起連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌。報告還援引中原報價指數(shù)這一先行指數(shù)稱,京滬穗深四城市該指數(shù)自今年第9周開始整體持續(xù)下滑,該時間點恰是“兩會”召開前后。最近10周,京深兩地報價指數(shù)呈現(xiàn)連續(xù)下跌,而滬穗兩地雖然個別周有所反彈,但整體下行趨勢同樣明顯。

　　報告稱,由于市場成交量起伏對房價走勢起到了決定性的作用,因而如果后市成交量難有起色,則房價出現(xiàn)實質(zhì)松動為大概率事件。財政部財政科學研究所所長賈康日前在接受媒體采訪時也表示,對于有支付能力者,要解決購房住房問題的話,現(xiàn)在應是一波好時機。

　　對此,萬科董事會主席王石也有自己的看法,長期看,隨著城鎮(zhèn)化進程的加快,房地產(chǎn)會有很好的前景。不過“買了就能賺錢”的階段已經(jīng)過去了,整個行業(yè)的增長速率會放慢�！艾F(xiàn)在一線城市房價已經(jīng)控制住了,其他城市穩(wěn)中有降,如果這個趨勢能保持住,那么整個房地產(chǎn)就會進入一個良性健康的軌道�！�