東營二手房市場供應(yīng)量未增加 價格仍然居高不下
2014-08-26 08:53:00 來源:大眾網(wǎng)綜合 我要評論
[提要]8月中旬,不動產(chǎn)登記條例征求意見稿征求意見!边\河路一家房產(chǎn)中介工作人員張女士介紹,不動產(chǎn)登記條例征求意見稿征求意見以來,他們公司時常會開會討論將來房產(chǎn)的走向。當(dāng)不動產(chǎn)登記條例征求意見時,房產(chǎn)中介最先做出了反應(yīng),但二手房交易并不會出現(xiàn)大起大落。
大眾網(wǎng)東營8月26日訊 8月中旬,不動產(chǎn)登記條例征求意見稿征求意見。由于不動產(chǎn)登記條例是開征房產(chǎn)稅最基礎(chǔ)的條件之一,不少人認(rèn)為可能造成大戶型拋售、房價下挫。24日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),作為東營樓市銷售主力,最近二手房的市場供應(yīng)量并未增加。雖然東營二手房價格出現(xiàn)了松動跡象,但仍處于高位運行區(qū)間上。
二手房供小于求,價格穩(wěn)定
作為新晉升為三線城市的東營來說,二手房價格一直是房價變化的風(fēng)向標(biāo)。24日上午,科達D區(qū)的一單元樓業(yè)主張先生迎來了看房者。張先生的房子有130多平方米,雖然沒有裝修,可由于是一樓,附帶著車庫,他對外的報價是98萬元。張先生表示,他家房子價格算便宜的,他們小區(qū)80平方米的房子能賣到70萬元。
在經(jīng)過一番討價還價后,購房者最終以95萬元的價格買下了張先生的房子。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買房的中介工作人員韓女士介紹,不少人都期盼不動產(chǎn)登記能增加二手房的供應(yīng)量,甚至降低二手房的房價。但事實證明,二手房的供應(yīng)量相對穩(wěn)定。
“好地段的二手房源很稀缺!边\河路一家房地產(chǎn)中介工作人員王女士介紹,雖然運河路不到200米的距離內(nèi)就有20多家房產(chǎn)中介,可房源大同小異。以府前小區(qū)等學(xué)區(qū)房為例,一般一個房源信息從網(wǎng)上掛出后,其他中介就會想方設(shè)法聯(lián)系房主,即使聯(lián)系不到,也會直接將房源掛到網(wǎng)上,“爭取到好房源才能吸引購房者!
業(yè)內(nèi)人士分析,東營是典型的外擴城市,二手房占據(jù)了中心城的優(yōu)秀區(qū)位、基礎(chǔ)配套以及教育、醫(yī)療等資源,房產(chǎn)交易中介競爭激烈只是二手房資源緊缺的一種表現(xiàn)。目前,優(yōu)質(zhì)二手房源一進入市場,就會被購房者搶購一空;诙址康牧己娩N售局面,市場上的很多二手房源都是偽房源,很多人只是想看房子能值多少錢,有多少人關(guān)注,卻不想真正賣房。
“東營二手房以中小戶型居多!睎|三路一家房產(chǎn)中介工作人員介紹,中等以上戶型的房子集中在了新開發(fā)樓盤,這一情況決定了東營幾乎不可能出現(xiàn)大戶型二手房拋售的情況。由于二手房始終處于供小于求的局面,最近一年來價格非常穩(wěn)定。
二手房扎堆交易難出現(xiàn)
“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季即將來臨,不動產(chǎn)登記條例在此之前開始征求意見,難免讓人產(chǎn)生二手房拋售、房價下挫的心理預(yù)期。但更多人認(rèn)為,此次公布的只是征求稿,還需經(jīng)過多次調(diào)研和論證,而且在不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)上征收房產(chǎn)稅,在短期內(nèi)或難以實施。
“去年3月份出現(xiàn)了一次二手房拋售潮,今年不會出現(xiàn)!睒I(yè)內(nèi)人士分析,去年政府出現(xiàn)的樓市調(diào)控政策從個稅著手,著實讓二手房市場“火”了一把,很多購房者為了避免繳納高額的個稅,紛紛出手購房。相較之下,今年的不動產(chǎn)登記條例征求意見稿的力度明顯較弱。而且由于實施日期未確定,短期內(nèi)不會帶來太大影響。
“現(xiàn)在受影響的主要是房產(chǎn)中介!边\河路一家房產(chǎn)中介工作人員張女士介紹,不動產(chǎn)登記條例征求意見稿征求意見以來,他們公司時常會開會討論將來房產(chǎn)的走向。他們最后的決定是,趁二手房出現(xiàn)拋售情況前多接生意,做好“過冬”準(zhǔn)備。
“不動產(chǎn)交易永遠需要經(jīng)紀(jì)服務(wù),而且市場越不好,經(jīng)紀(jì)工作越有價值!睆埮勘硎,房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)階段性波動。2008年曾出現(xiàn)過房地產(chǎn)市場“寒冬”,一些難以為繼的中介公司關(guān)門大吉,不少房產(chǎn)中介員工甚至轉(zhuǎn)行送快遞。面對那場持續(xù)14個月的“寒冬”,挺著沒裁員撤店的,2009年市場需求反彈之后就很占便宜。
很多房產(chǎn)中介在采訪中表示,最近五年房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展,房產(chǎn)中介也經(jīng)歷了快速成長。有了以前的經(jīng)歷,不少房地產(chǎn)中介寧愿提前做準(zhǔn)備,也不愿意在突如其來的“寒冬”中倒下。因此,當(dāng)不動產(chǎn)登記條例征求意見時,房產(chǎn)中介最先做出了反應(yīng),但二手房交易并不會出現(xiàn)大起大落。
責(zé)任編輯:趙靜
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