東營(yíng)：市民拿房抵押貸款 土地所有人受到牽連

2014-11-07 11:09:00    作者：王超   來源：黃三角早報(bào)  我要評(píng)論

關(guān)鍵詞： 東營(yíng);市民;拿房抵押;貸款;土地所有人;受牽連
[提要]物權(quán)法第146條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。物權(quán)法第182條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
　　大眾網(wǎng)東營(yíng)11月7日訊 “既不欠‘房主’的錢，又不欠銀行的債，憑啥查封我的土地？”郭某拿房抵押貸款，到期后卻無力還債，銀行遂向法院申請(qǐng)查封房屋及其所占有的土地，這引起了土地所有權(quán)人陳某的不滿。日前，利津法院依法審理了這起案件。
　　今年3月21日，“房主”郭某與農(nóng)商行簽訂抵押借款合同，郭某將位于利津縣夜市一條街的一套商品房抵押給該銀行。但是，郭某對(duì)房屋占有的土地沒有使用權(quán)，該房的“地主”即土地使用權(quán)人系陳某。貸款到期后，郭某沒能償還借款，8月21日，利津縣法院依據(jù)該銀行的申請(qǐng)，依法將房屋與占有的土地使用權(quán)一并查封，但是法院的查封行為引起“地主”陳某的強(qiáng)烈不滿。法院能將房屋占有的土地使用權(quán)一并執(zhí)行拍賣是否合法，成為本案焦點(diǎn)問題。
　　利津法院經(jīng)審理認(rèn)為，我國(guó)實(shí)行土地國(guó)有和集體所有的基本經(jīng)濟(jì)制度，私人可以享有建筑物所有權(quán)，土地所有權(quán)仍屬于國(guó)家或者集體。因此，在我國(guó)物權(quán)法采取土地與建筑物分別為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)。物權(quán)法第146條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。物權(quán)法第147條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。這兩個(gè)條文是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)與地上不動(dòng)產(chǎn)一并處分的規(guī)定，即權(quán)利轉(zhuǎn)讓情形的“房隨地、地隨房”原則。
　　同時(shí)，物權(quán)法第182條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照此規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。本條規(guī)定了建筑物與土地使用權(quán)一并抵押的原則，即設(shè)立抵押情形的“房隨地、地隨房”原則。
　　綜上分析，根據(jù)物權(quán)法中“房隨地走”和“地隨房走”的雙向統(tǒng)一原則，即在設(shè)定抵押時(shí)，法律將建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)視為一個(gè)整體，陳某擁有的土地使用權(quán)因?yàn)樽淦渖系姆课菀呀?jīng)辦理了抵押貸款，故該土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)視為一并抵押給了銀行。據(jù)此，利津縣人民法院依照相關(guān)法規(guī)，裁定駁回陳某的異議。宣判后，雙方當(dāng)事人均服判息訴，一審裁定已經(jīng)發(fā)生法律效力。

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初審編輯：蘇旬
責(zé)任編輯：趙靜

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