購房合同已解除 東營一開發(fā)商遲遲不返還購房款

　　大眾網(wǎng)東營12月12日訊 因為不能按期交房，市民秦女士與某置業(yè)公司協(xié)商解除了《商品房預(yù)售合同》，合同解除后，開發(fā)商卻遲遲不向秦女士返還購房款。日前，東營區(qū)法院審結(jié)了這起商品房預(yù)售合同糾紛案件，最終被法院判決返還房款并承擔違約責任。

　　2011年4月8日，秦女士與某置業(yè)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，購買其在東營市東營區(qū)開發(fā)的住宅小區(qū)商品房一套。合同約定置業(yè)公司應(yīng)在2012年3月31日前將符合合同約定的商品房交付秦女士使用，如逾期交房超過60日，秦女士有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按累計已付款的5%向買受人支付違約金。同日，秦女士向開發(fā)商全額交納房款近70萬元。

　　因工程沒有如期完工，置業(yè)公司未能按合同約定的時間交房，秦女士和置業(yè)公司經(jīng)共同協(xié)商，于2013年6月8日簽訂《期房網(wǎng)上簽約注銷協(xié)議》，撤銷雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》�！渡唐贩款A(yù)售合同》解除后，置業(yè)公司卻一直未向秦女士返還購房款，索要未果之下，秦女士訴至法院，要求開發(fā)商返還購房款并支付利息和違約金。

　　東營區(qū)法院經(jīng)審理認為，因開發(fā)商未按合同約定的時間交付房屋，原告秦女士與被告置業(yè)公司于2013年6月8日簽訂了《期房網(wǎng)上簽約注銷協(xié)議》，約定解除原、被告雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》，系當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。開發(fā)生某置業(yè)公司構(gòu)成違約應(yīng)承擔違約責任，合同解除后未返還原告已支付的房款造成原告經(jīng)濟損失。法院依法判決被告置業(yè)公司返還原告秦女士購房款、支付違約金和逾期返還購房款利息，共計74萬余元。