濟(jì)南房?jī)r(jià)創(chuàng)“9連跌” 西部驚現(xiàn)“3字頭”樓盤(pán)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字,與去年12月份相比,全國(guó)70個(gè)大中城市中,有64個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降,上漲的城市有2個(gè),持平的城市有4個(gè);與去年1月相比,價(jià)格下降的城市有69個(gè),上漲的城市有1個(gè)。

　　濟(jì)南新年樓市繼續(xù)了2014年下跌的態(tài)勢(shì),根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌了0.3%,這已是自去年5月份以來(lái),連續(xù)第9個(gè)月環(huán)比下跌。

　　二線城市房?jī)r(jià)總體下降

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字,　與去年12月份相比,全國(guó)70個(gè)大中城市中,有64個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降,上漲的城市有2個(gè),持平的城市有4個(gè);與去年1月相比,價(jià)格下降的城市有69個(gè),上漲的城市有1個(gè)。

　　二手住宅價(jià)格方面,與去年12月相比,價(jià)格下降的城市有61個(gè),上漲的城市有6個(gè),持平的城市有3個(gè);與去年月相1比,價(jià)格下降的城市有67個(gè),漲的城市有3個(gè)。

　　對(duì)于1月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為總體呈現(xiàn)兩個(gè)方面的特點(diǎn)。一是房?jī)r(jià)環(huán)比總體略有下降,城市間呈現(xiàn)分化。一線城市房?jī)r(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì),二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降,但降幅緩慢收窄。二是受去年同期基數(shù)較高影響,房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降。

　　濟(jì)南房?jī)r(jià)現(xiàn)“9連跌”

　　從濟(jì)南的情況看,1月份濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%,這一降幅與上月持平,房?jī)r(jià)未出現(xiàn)下降擴(kuò)大的情況。自2014年5月份以來(lái),濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%的環(huán)比下跌,出現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌,累計(jì)跌幅達(dá)到5.8%。

　　從同比來(lái)看,相比去年1月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格同比下跌了4.7%,同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大,根據(jù)濟(jì)南這兩年的市場(chǎng)均價(jià),4.7%的同比下跌代表著房?jī)r(jià)比去年初下跌了大約400元/平方米,去年初買(mǎi)套100平方米的房子,平均來(lái)看,總價(jià)“縮水”4萬(wàn)元。但從各個(gè)區(qū)域來(lái)看,表現(xiàn)各不相同,有的區(qū)域跌幅遠(yuǎn)高于這個(gè)平均數(shù),但有的地方房?jī)r(jià)穩(wěn)定,少數(shù)還處于上漲狀態(tài),市場(chǎng)同樣顯示出區(qū)域的“分化”。

　　從分類(lèi)價(jià)格指數(shù)來(lái)看,90平方米及以下新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了0.4%,同比下跌4.4%;90-144平方米新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%,同比下跌4.3%;144平方米以上新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%,同比下跌5.5%。

　　從二手住宅價(jià)格的情況看,1月份環(huán)比下跌了0.2%,同比下跌了5.1%,同樣代表著每平方米同比四五百元的下跌。從分類(lèi)價(jià)格指數(shù)來(lái)看,90平方米及以下二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了0.2%,同比下跌5.4%;90-144平方米二手住房?jī)r(jià)格。環(huán)比下跌0.3%,同比下跌5.1%。

　　春節(jié)假期成交量“慘淡”

　　春節(jié)假期期間,濟(jì)南樓市成交也創(chuàng)下了新低,從18日至23日,濟(jì)南新建商品住宅分別成交了2套、0套、5套、2套、1套、5套,春節(jié)6天假期總共成交新建商品住宅15套,甚至出現(xiàn)了單日“零成交”的情況。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,春節(jié)期間出現(xiàn)此種情況也屬正常,很多樓盤(pán)放假休息,購(gòu)房者回家過(guò)年,樓市買(mǎi)賣(mài)雙方的休假帶來(lái)這種成交新低,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),年后濟(jì)南樓市會(huì)以較快速度復(fù)蘇。

　　“去庫(kù)存”仍是今年任務(wù)

　　對(duì)于2015年的房?jī)r(jià)走向,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,供求和庫(kù)存大小仍是決定房?jī)r(jià)關(guān)鍵性因素。

　　雖然去年濟(jì)南樓市取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),但總體來(lái)看,市場(chǎng)庫(kù)存仍在5萬(wàn)套以上,再加上去年濟(jì)南土地成交呈現(xiàn)兩頭高中間低的特點(diǎn),這些土地中的大部分土地,尤其是下半年成交土地,將在明年逐步上市推出,明年樓市供應(yīng)量依然不少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從目前情況看,“去庫(kù)存”仍是明年,最起碼是明年上半年樓市的重要任務(wù)。從目前市場(chǎng)情況看,在省城的東部、北部和南部,相繼有供應(yīng)量在幾百萬(wàn)乃至上千萬(wàn)平方米的大盤(pán)供應(yīng),在此背景下,開(kāi)發(fā)商仍會(huì)繼續(xù)跑量,市場(chǎng)短期內(nèi)不會(huì)有大的變動(dòng)。2015年,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例也即將出臺(tái),這無(wú)疑為將來(lái)開(kāi)征房產(chǎn)稅鋪路,對(duì)持有多套房產(chǎn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)資產(chǎn)保值功能下降,有可能引發(fā)二手住宅供應(yīng)上升,進(jìn)一步減少房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力。

　　從去年以來(lái),限購(gòu)限貸相繼放開(kāi),降息和降準(zhǔn)等措施相繼出臺(tái),公積金貸款政策也趨向于放松,對(duì)房地產(chǎn)的利好消息在增加,這是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)“逆轉(zhuǎn)”?在山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗看來(lái),雖然庫(kù)存壓力正逐步化解,但是市場(chǎng)的供求關(guān)系還是處于偏松的狀態(tài)。即使未來(lái)再出臺(tái)利于房地產(chǎn)的刺激政策,市場(chǎng)恢復(fù)也需要一定的時(shí)間�！肮┬杳�盾不從根本上解決,市場(chǎng)不會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn),價(jià)格也沒(méi)有大漲的動(dòng)力�！崩铊F崗說(shuō),長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)逐漸回暖,房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲,但也不會(huì)大面積降價(jià)。

　　市場(chǎng)探訪　一月份各樓盤(pán)仍在促銷(xiāo)

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,1月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格基本趨于穩(wěn)定,去年底的各項(xiàng)促銷(xiāo)措施仍在持續(xù)。

　　在1月底,位于東部工業(yè)南路和飛躍大道交口處附近的一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),共推出兩座樓192套房源,最終成交140套,成交率相對(duì)較高。市場(chǎng)人士分析,這與其相對(duì)較低的促銷(xiāo)價(jià)格有關(guān)。記者了解到,該樓盤(pán)房源起價(jià)5500元/平方米,成交均價(jià)6100元/平方米,成交價(jià)格相對(duì)區(qū)域均價(jià)較低。

　　而位于二環(huán)南路附近一樓盤(pán),其推出的80多平方米兩室房源,成交均價(jià)在9000多元,甚至有部分房源成交價(jià)格不足9000元,“以這個(gè)價(jià)格銷(xiāo)售,主要也是為了促銷(xiāo)�！痹摌潜P(pán)負(fù)責(zé)人表示。

　　而在1月份,位于西部的一家樓盤(pán)推出了3999元/平方米起價(jià)的房源進(jìn)行認(rèn)籌,讓不少人驚呼市場(chǎng)回到“3字頭”時(shí)代。

　　原標(biāo)題：濟(jì)南房?jī)r(jià)創(chuàng)“9連跌” 西部驚現(xiàn)“3字頭”樓盤(pán)