山東出臺(tái)住宅維修資金新辦法 8種情形可應(yīng)急使用資金

　　齊魯網(wǎng)濟(jì)南3月28日訊（記者 王娜娜）近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《山東省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》。根據(jù)《辦法》，物業(yè)主管部門(mén)需開(kāi)設(shè)維修資金專(zhuān)戶，用于管理維修資金、房屋賬戶增值收益等；在使用模式上，只要1/3居民不反對(duì)即可動(dòng)用維修資金；此外，電梯故障、消防系統(tǒng)故障等8種緊急情形，可以應(yīng)急使用住宅維修資金。

　　物業(yè)主管部門(mén)需開(kāi)設(shè)維修資金專(zhuān)戶

　　《辦法》規(guī)定，物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶，資金專(zhuān)戶下設(shè)房屋賬戶和公共賬戶。

　　房屋賬戶主要用于儲(chǔ)存業(yè)主、建設(shè)單位交存的維修資金，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)總賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分賬。

　　公共賬戶主要用于儲(chǔ)存公共收益劃轉(zhuǎn)的維修資金、房屋賬戶增值收益、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主共同決定轉(zhuǎn)入的其他資金，以及出售公有住房劃轉(zhuǎn)的維修資金，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)總賬。

　　業(yè)主可以選擇一次性補(bǔ)交、續(xù)交維修資金，或者隨物業(yè)費(fèi)逐月補(bǔ)交、續(xù)交。

　　8種情形可啟動(dòng)應(yīng)急維修程序 含電梯故障排水管破裂等

　　根據(jù)《辦法》，出現(xiàn)8種應(yīng)急維修情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將有關(guān)情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)確認(rèn)后立即組織維修，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行組織維修責(zé)任的，由相關(guān)業(yè)主將有關(guān)情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后組織維修。

　　《辦法》明確，８種應(yīng)急情形具體為：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；電梯故障；消防系統(tǒng)故障；建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)；玻璃幕墻炸裂；排水管道破裂；地下車(chē)庫(kù)雨水倒灌；其他可能造成人身安全事故的緊急情況。

　　1/3業(yè)主不反對(duì) 物業(yè)即可動(dòng)用維修資金

　　在出臺(tái)的新規(guī)中，山東改革了使用住宅維修資金的投票表決模式�！掇k法》提出，業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關(guān)系的專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，視為表決通過(guò)；也可以采用異議表決，即根據(jù)業(yè)主共同管理違約的約定，持不同意意見(jiàn)的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的1/3以下且占總?cè)藬?shù)1/3以下的，視為表決通過(guò)。