營業(yè)稅五改二濟南還得再等等 先緩繳營業(yè)稅

　　二手房營業(yè)稅的免征期從五年調(diào)整為兩年，但濟南房產(chǎn)交易大廳的涉稅窗口暫時尚未接到具體落地方案，仍執(zhí)行老辦法。如果正在交易的房子已滿兩年，建議先等等再報稅。

　　1日下午，記者在濟南房產(chǎn)交易大廳看到，幾個涉稅辦理窗口前空無一人，工作人員都在崗，但沒有市民前來辦理業(yè)務(wù)。咨詢臺不斷有購房者詢問營業(yè)稅免征期的問題。朱先生購買了一套二手學(xué)區(qū)房，合同早已簽好，網(wǎng)簽手續(xù)都辦了，就等著繳納各項稅費，完成更名過戶。

　　“原房主催著我辦手續(xù)，好趕緊把尾款拿到手。但是，這個房子的產(chǎn)權(quán)證辦下來兩年多了，要是按新政策，5.6%的營業(yè)稅我就不用交了。一下子省好幾萬塊錢呢！”

　　涉稅咨詢臺的工作人員表示，雖說二手房營業(yè)稅免征期已經(jīng)從五年改為兩年，但現(xiàn)在尚未接到具體的實施方案，暫時仍然要按滿五年免征營業(yè)稅來執(zhí)行。房產(chǎn)交易大廳設(shè)涉稅辦理窗口在等待濟南市地稅局的通知，估計很快就會下發(fā)調(diào)整方案。對像朱先生這種處于“空窗期”的二手房交易者，稅務(wù)部門的工作人員一般建議“先等等”，可以先提交資料預(yù)審。

　　此外，不少市民搞不清楚“滿五年”、“滿兩年”是從什么時間開始算。合同簽訂日期、購房發(fā)票日期、交納契稅日期、房產(chǎn)證出證日期，在轉(zhuǎn)讓時到底應(yīng)該按哪個日期來算？濟南納稅服務(wù)中心給出的答案是，根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。個人把通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售時，也適用該規(guī)定。