濟南房價11連跌3月環(huán)比降0.2% 二季度有可能止跌

　　4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，報告顯示，3月70個大中城市新建商品住宅價格同比全部下降，環(huán)比下降城市有所減少。上月濟南新房價格環(huán)比再跌0.2%，跌幅與2月持平，再次刷新2011年以來房價同比最大跌幅和最長連續(xù)下跌期。濟南房價已經(jīng)環(huán)比連跌11個月。

　　70個城市新房價格同比都在下降

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動方面，與去年同月相比，70個大中城市價格全部下降，其中，最大降幅為11.2%，最小降幅為0.4%。與上月相比，環(huán)比下降的城市有50個，比上月減少16個;持平和上漲的城市分別有8個和12個，分別比上月增加6個和10個。

　　二手住宅價格變動方面，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個，其中，最高漲幅為0.4%，最低為下降13.5%。二手住宅價格環(huán)比下降的城市有48個，比上月減少13個;持平和上漲的城市分別有10個和12個，分別比上月增加6個和7個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，受去年同期基數(shù)較高影響，房價同比繼續(xù)下降;環(huán)比房價總體趨穩(wěn)，城市間繼續(xù)分化。一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均，分別由2月份下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為3月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。

　　劉建偉表示，隨著環(huán)比房價由降轉(zhuǎn)升，同比房價初步預計降幅將會收窄，并逐漸企穩(wěn)。

　　省內(nèi)4市房價都在跌，濟南跌幅偏小

　　70個大中城市中，山東省列入統(tǒng)計的有濟南、青島、煙臺、濟寧4個城市。記者查看統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上述4個城市無一例外新建住宅價格環(huán)比上月都在下跌。其中，青島環(huán)比跌幅最大，為0.6%;濟寧環(huán)比跌了0.4%;濟南與煙臺相同，相對較低，環(huán)比下跌0.2%。

　　記者翻查此前國家統(tǒng)計局記錄的濟南房價變動的情況發(fā)現(xiàn)，3月份濟南新建住宅環(huán)比下跌0.2%是自去年5月以來連續(xù)第11次環(huán)比下跌。綜合國家統(tǒng)計局2011年以來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，此次環(huán)比下跌繼續(xù)刷新連續(xù)4年來環(huán)比下跌的最長周期。此外，3月新建住宅價格同比下跌5.9%，繼續(xù)刷新2011年以來房價同比最大跌幅。

　　濟南二手房市場已經(jīng)連續(xù)12個月下跌。3月濟南二手住宅價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌5.9%。與新房環(huán)比跌幅一直呈現(xiàn)下跌相比，二手房環(huán)比跌幅略有波動。

　　從濟南樓市整體價格變動形勢來看，雖然新房價格已經(jīng)連續(xù)環(huán)比下跌了11個月，但是自去年8月環(huán)比跌幅達到1.3%觸底峰值，之后的每個月的跌幅都在收縮，到了2014年12月和2015年1月，以及之后的2月和3月分別出現(xiàn)了兩次跌幅持平的情況。

　　新政后濟南樓市漸溫不火，二季度或止跌

　　“3·30新政”實施后，記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤售樓處的來客量有實際提高，但是成交量并沒有預想的高，目前濟南樓市總體呈現(xiàn)一種漸溫不火的狀態(tài)。

　　“有部分樓盤釋放漲價信息試探樓市，但顯然現(xiàn)在的購房者更為理性，觀望的人群仍不少�！币皇蹣翘庝N售經(jīng)理告訴記者，大部分開發(fā)商現(xiàn)在最重要的還是消化庫存。

　　記者統(tǒng)計濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至4月17日，新政后，濟南共網(wǎng)簽新建商品住宅3000余套，相較于3月份同期略有增加。業(yè)內(nèi)人士分析，受政策影響，二季度房價有止跌的可能性。

　　山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，在一系列利好政策的刺激下，購房者和房企對于市場的預期都在變好，二季度濟南樓市成交將呈現(xiàn)出繼續(xù)向上的趨勢。但他也指出，房地產(chǎn)預期良好并不是說會出現(xiàn)大面積反彈，新政中二套房首付降至4成將對房價持續(xù)下滑和消化庫存有一定幫助，但濟南樓市情況復雜，影響樓市走向的因素也較多，樓市庫存量偏大，僅靠政策和市民預期難以讓樓市真正反彈。

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　　保溫材料不合格 貝斯特被重點監(jiān)管

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　　為有效遏制參建各方的違規(guī)建設(shè)行為，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，經(jīng)研究決定，對各責任單位(公司)予以通報批評，分別記節(jié)能不良記錄一次，責成作出深刻檢查，徹底整改;不予返還該項目2-6#、9-12#、16-19號樓共19396.56平方米新型墻材專項基金。鑒于山東建院工程監(jiān)理咨詢有限公司已連續(xù)兩次發(fā)生同類問題，給予其停止在濟南行政區(qū)域內(nèi)投標資格1個月的處罰(自發(fā)文之日起實施)。

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