山東:央行降息房企走量不敢漲價(jià) 市民淡定不出手

　　21日，央行宣布降息，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率降低0.4個(gè)百分點(diǎn)。一時(shí)間，不少人歡呼“房奴壓力減輕了”。在這種利好信息的刺激下，市場(chǎng)上的買賣雙方又陷入更激烈的“博弈”：買還是不買？漲價(jià)還是降價(jià)？24日，記者采訪濟(jì)南、青島、煙臺(tái)等山東省內(nèi)多家房企、購(gòu)房者了解到，基于“年底”這個(gè)特殊節(jié)點(diǎn)，房企沒(méi)有時(shí)間糾結(jié)觀望，要完成任務(wù)，不敢貿(mào)然漲價(jià)，走量仍是關(guān)鍵。

　　借降息放風(fēng)要漲價(jià)，實(shí)則攬客走量

　　24日，央行降息的消息發(fā)酵兩天后，給山東濟(jì)南二環(huán)西路一樓盤帶來(lái)一些變化。負(fù)責(zé)人肖經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，來(lái)訪量和成交量都有了明顯增加�！按饲耙惶煊�20多組來(lái)訪量，23日是35組，有一些是來(lái)咨詢降息后價(jià)格變化的。”肖經(jīng)理說(shuō)，看房的人多了，成交量也有所提升，23日當(dāng)天賣了20多套。

　　成交量增加，降息只是一部分作用�！拔覀兘铏C(jī)放風(fēng)要漲價(jià)，影響購(gòu)房者預(yù)期，這是對(duì)成交量更大的刺激�！毙そ�(jīng)理說(shuō)，他們利用“降息”這個(gè)大噱頭做了促銷。為了完成年終任務(wù)，他們先后兩次拿出300套、59套房子進(jìn)行大促，均價(jià)直降600元。降價(jià)后，房子5699元每平米起，均價(jià)為6200元，這樣一來(lái)，房?jī)r(jià)回到五年前。

　　政策敏感期，開發(fā)商的這種做法得到了不同以往的收獲。肖經(jīng)理說(shuō)，他們經(jīng)常與網(wǎng)絡(luò)做看房團(tuán)的活動(dòng)，每次能給案場(chǎng)拉來(lái)40多組客戶，但是基本都是走馬觀花，沒(méi)有成交量。但這次不同，23日的活動(dòng)，破天荒有兩組客戶交了幾百塊錢定金，24日，他們都辦理了正式的定房手續(xù)。

　　24日，青島市上周樓市成交數(shù)據(jù)出爐，由于受到雙“十一”影響，上周青島市樓市交易量達(dá)到了224167.97平米，環(huán)比上漲11 .6%。但這主要與“雙十一”樓市各開發(fā)商網(wǎng)絡(luò)促銷力度加大有關(guān)。

　　政策輪番出臺(tái)有點(diǎn)“麻木”

　　與開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)明確的態(tài)度不同，不少購(gòu)房者因?yàn)檎�策密集發(fā)布，變得有些“麻木”：房?jī)r(jià)一路走低，政府還會(huì)有大的調(diào)控出臺(tái)，可以再等等。