“二孩時代”置業(yè)觀念轉(zhuǎn)變 東營樓市大戶型“得寵”

　　隨著今年1月1日全面放開“二孩”，施行了30多年的“獨生子女政策”宣布退出歷史舞臺。一時間，街頭巷尾無不談孩論孩。人們在憧憬著“子女繞膝”美好愿景的同時，又不得不考慮如何解決“廟小”這一擺在眼前的現(xiàn)實問題。

　　曾經(jīng)一度火熱的剛需小戶型已經(jīng)無法解決家庭成員擴容的問題，購房者的置業(yè)觀念也正發(fā)生著潛移默化的改變，“三室”“四室”甚至“五室”成為不少改善型置業(yè)者的青睞對象。與此同時，還有不少未婚人群也在考慮置業(yè)大戶型房產(chǎn)。此前形成的購房供應(yīng)結(jié)構(gòu)面臨重大變革。

　　小戶型漸漸“失寵”

　　根據(jù)國家衛(wèi)計委的預(yù)測，全面二孩放開后，每年將出生2100萬。而具體到東營，人們生育二孩的意愿是否強烈？此前，東營網(wǎng)黃河口論壇曾發(fā)起了一項“是否生育二孩”的調(diào)查問卷，調(diào)查顯示，受調(diào)查者中表示“堅決不生”的約占24%，這在某種程度上表明人們生育二孩的意愿比較強烈。

　　全面二孩政策放開后對房地產(chǎn)將會產(chǎn)生怎樣的影響，這個話題討論熱度自全面放開二孩政策以來一直居高不下。分析人士認為，全面二孩無疑將改變此前形成家庭住房供需結(jié)構(gòu)，“四口之家已經(jīng)無法適應(yīng)三室甚至兩室的居住環(huán)境，改善型置業(yè)者將在某種程度成為房產(chǎn)置業(yè)者的半壁江山。”

　　此前，房產(chǎn)市場的主流戶型是兩居室、三居室，而四居室、五居室等往往無人問津，而隨著全面二孩政策的實施，這一狀況將發(fā)生巨大變化。東城一樓盤銷售顧問告訴記者，“元旦過后，前來咨詢大戶型的明顯增多，以前備受青睞的小戶型房產(chǎn)漸漸‘失寵’�！�

　　觀念發(fā)生變化 渴望一步到位

　　從2014年初張女士就跟對象商量結(jié)婚買房的事，但是現(xiàn)在還沒有定下來，之前是由于一直沒有價錢合適的，全面二孩政策放開后，兩人又為了是否生育二孩以及購置幾居室的房子問題發(fā)了愁�！拔腋鷮ο蠖际峭獾氐模�之前打算買套兩居室，兩個人住還算可以，可是有了孩子之后父母就要過來幫忙照看，孩子要是再大點，房子肯定就不夠住�！睆埮�士表示很無奈，“雙方父母都想讓我們要兩個孩子，這就更讓人發(fā)愁了，最少需要個四居室的房子。”對此，張女士決定直接看大戶型的房子，“一步到位得了，省的到時候換來換去很麻煩�！�

　　對于像張女士這樣還沒有結(jié)婚的人群來說是否購買大戶型的房子還有緩沖的余地，可是對于許多已經(jīng)生育了二孩的夫婦來說，改善型置業(yè)勢在必行�！耙婚_始手頭也沒有什么錢，我跟對象商量了一下就買了一套小戶型房子，可是現(xiàn)在有了兩個孩子，大的上高中了，小的馬上也要上小學(xué)了，兩人都不愿意再住在一間房子里。”家住科達小區(qū)的李女士說，“我現(xiàn)在在看著大戶型的房子，最好是春節(jié)前能夠定下來�！�

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，同上述兩位女士抱相同觀點的不在少數(shù)。在他們看來，生育二孩之后會帶來比較大的經(jīng)濟壓力，此外，置業(yè)大戶型房產(chǎn)無疑也會背負“一座大山”。出于對以后房價走勢不明朗以及避免到時換房麻煩的考慮，他們現(xiàn)在寧愿置業(yè)大戶型也不愿意過渡了。

　　供需結(jié)構(gòu)改變 大戶型受歡迎

　　隨著一系列與房地產(chǎn)相關(guān)措施以及全面二孩政策的實施，樓市的供需結(jié)構(gòu)正悄然發(fā)生著變化。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，東營的新房市場的成交面積中，熱銷房源戶型已經(jīng)發(fā)生了變化，雖然70—90㎡的小戶型依然是成交量的大頭兒，但是大戶型的成交比卻在不斷上升，戶型在90—140㎡的大戶型房子甚至140㎡以上的大戶型市場占比提升明顯。

　　對此記者致電東城明潭府銷售顧問得知，自從要全面放開二孩政策的消息一經(jīng)放出，前來咨詢置業(yè)者就在不斷增多。“我們的房子都是三居室的大戶型的房子，在139㎡—178㎡之間，現(xiàn)在前來咨詢的明顯比之前多了不少�！币讳N售顧問告訴記者，“這與全面放開二孩政策有關(guān)。”據(jù)了解，雖然明潭府的戶型同為三居室，但是其中162㎡以及178㎡的房子是可以改造成四居室，“現(xiàn)在178㎡的大戶型已經(jīng)不足10套了�！敝脴I(yè)顧問說道。

　　與明潭府一樣，每天接待有意向置業(yè)大戶型房產(chǎn)的不在少數(shù)，東亞·清風(fēng)小鎮(zhèn)的銷售顧問告訴記者，雖然他們目前推出多為中小戶型，但是仍有不少客戶前來咨詢大戶型房產(chǎn)的相關(guān)問題，“還有客戶問可不可以買兩套相鄰的小戶型房產(chǎn)打掉中間墻壁弄成大戶型�！� (記者 馬高超)