青島城陽(yáng)區(qū)兩家新盤(pán)低價(jià)入市 區(qū)域房?jī)r(jià)降回五年前

　　限購(gòu)全面松綁后，島城開(kāi)發(fā)商紛紛加快了推盤(pán)節(jié)奏，銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)隨之加大。而為了搶奪市場(chǎng)購(gòu)房需求，降價(jià)跑量成為眾多開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)選擇。4日上午，位于城陽(yáng)區(qū)惜福鎮(zhèn)區(qū)域的兩家新盤(pán)項(xiàng)目先后釋放出3200元/平方米和3900元/平方米的起價(jià)，區(qū)域房?jī)r(jià)重回2009年水平。業(yè)內(nèi)人士分析，此番城陽(yáng)區(qū)重現(xiàn)“三字頭”的起價(jià)，與開(kāi)發(fā)商日趨緊張的資金鏈息息相關(guān)。隨著“金九銀十”開(kāi)盤(pán)高峰的到來(lái)，或會(huì)有更多的項(xiàng)目加入“以?xún)r(jià)換量”的行列。

　　相比于市區(qū)動(dòng)輒一兩萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，如果突然出現(xiàn)起價(jià)三千多元的新盤(pán)，恐怕每一位購(gòu)房者都會(huì)心頭一震。4日上午，位于城陽(yáng)區(qū)的萬(wàn)�！はЦ�時(shí)光釋放出3200元/平方米的價(jià)格，隨后，魯商·泰晤士小鎮(zhèn)項(xiàng)目則釋放出3900元/平方米的起價(jià)，一時(shí)引發(fā)購(gòu)房者的廣泛關(guān)注。

　　記者注意到，這兩家新盤(pán)項(xiàng)目均位于惜福鎮(zhèn)。其中，萬(wàn)�！はЦ�時(shí)光項(xiàng)目主推花園洋房，其中180平方米的復(fù)式洋房，總價(jià)僅為60萬(wàn)元 ，此外，還贈(zèng)送入戶(hù)花園和庭院。而魯商·泰晤士小鎮(zhèn)項(xiàng)目則包括多層、高層和洋房等�！安糠址吭创_實(shí)是3900元/平方米，但估計(jì)均價(jià)會(huì)在5000元/平方米左右。”4日下午，項(xiàng)目銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　從兩家新盤(pán)項(xiàng)目周邊區(qū)域目前的銷(xiāo)售情況來(lái)看，此前，位于“惜夏板塊”的佳兆業(yè)水岸新都項(xiàng)目以及龍湖悠山郡項(xiàng)目曾在年內(nèi)推出保障房房源，前者保障房的銷(xiāo)售均價(jià)為3557元/平方米；后者為3667元/平方米。而來(lái)自青島搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，城陽(yáng)區(qū)9月份的銷(xiāo)售均價(jià)在7533元/平方米，如此低的起價(jià)，價(jià)格較之目前的銷(xiāo)售低了一半多。

　　“從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，青島的新房存量居高不下，加上九月、十月份開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)增多，銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)加劇，主動(dòng)降價(jià)的新盤(pán)不在少數(shù)，將來(lái)恐怕還會(huì)越來(lái)越多�！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f(shuō)，以惜福鎮(zhèn)板塊為例，其實(shí)“三字頭”起價(jià)的房源還不止這兩家，還有一家新盤(pán)目前的起價(jià)為3800元/平方米；此外，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)和黃島新區(qū)低價(jià)開(kāi)盤(pán)撬剛需的新盤(pán)也不在少數(shù)。

　　“僅以城陽(yáng)區(qū)新房的價(jià)格為例，“三字頭”的起價(jià)，已經(jīng)接近于2009年的價(jià)格水平�！睆埌偃陶f(shuō)，來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的資料數(shù)據(jù)顯示，早在2009年，銀盛泰在城陽(yáng)的一家項(xiàng)目，曾以2800元/平方米的價(jià)格入市。

　　“青島9月份的購(gòu)房信心指數(shù)回升，部分原因受限購(gòu)解除影響，提升了市場(chǎng)信心，主要原因來(lái)自于降價(jià)項(xiàng)目增多，開(kāi)發(fā)商為完成銷(xiāo)售目標(biāo)，緩解資金壓力，采取以?xún)r(jià)換量刺激銷(xiāo)售�！狈�?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)總監(jiān)、青島高級(jí)分析師張斌說(shuō)，九月、十月份，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿明顯增強(qiáng)，低價(jià)入市的樓盤(pán)在增多。